Об утверждении положения о порядке оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое

ГЛАВА

САТКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12.07.2006г. № 549

г. Сатка

Об утверждении положения о порядке оформления

документов по переводу жилого помещения в нежилое

помещение и нежилого помещения в жилое.

В целях определения порядка принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в РФ», Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и в связи с передачей городскими и сельскими поселениями функций полномочий по оформлению документов по переводу Саткинскому муниципальному району

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить «Положение о порядке оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое по Саткинскому муниципальному району» (приложение №1).

2. Утвердить состав Межведомственной комиссии по решению вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, согласования и принятия решений о переустройстве и перепланировке жилого помещения (приложение №2).

3. Уполномочить Муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Саткинского муниципального района (Н.П. Самсонова) производить работу по приему и подготовке документов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое.

4. Опубликовать настоящее Постановление в газете «Саткинский рабочий».

5. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на Первого заместителя Главы Саткинского муниципального района (В.И. Хлыста).

6. Настоящее положение не распространяется на Саткинское городское поселение.

В.Г. Некрасов

Приложение №1

к Постановлению Главы Саткинского

муниципального района

от 12.07.2006г.№549

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПО САТКИНСКОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ РАЙОНУ.

Общие положения.

1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое по Саткинскому муниципальному району, независимо от форм собственности.

2. Настоящее Положение определяет порядок принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

3. На основании настоящего Положения переводу жилого помещения в нежилое помещение подлежат жилые дома, квартиры, за исключением признанных в установленном порядке ветхо-аварийными и непригодными для проживания и эксплуатации.

4. Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое рассматриваются Межведомственной комиссией по решению вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, согласования и принятия решений о переустройстве и перепланировке жилого помещения, утвержденной Главой Саткинского муниципального района (далее по тексту- Межведомственная комиссия).

5. Деятельность Межведомственной комиссии и правильность перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое контролируется Главой Саткинского муниципального района.

6. Прием и подготовку документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляет МУ «УЖКХ» Саткинского муниципального района.

 

Основания и условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое.

 

7. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое осуществляется в следующих целях:

   1. развития инфраструктуры путем создания в данных помещениях магазинов, аптек, предприятий общественного питания, бытового обслуживания, медицинских учреждений и офисов;

   2. улучшения жилищно-коммунальных условий проживания жителей Саткинского муниципального района.

8. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к

переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих

доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать

такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью

жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

9. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, и помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

 

Порядок оформления документов для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое.

 

10. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо подает в МУ «УЖКХ» Саткинского муниципального района заявление по установленной форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. К заявлению прилагаются следующие документы:

    1. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

    2. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

    3. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, оформленный органами технической инвентаризации;

    4. подготовленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в том числе переводимого помещения), если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

11. МУ «УЖКХ» принимает, регистрирует заявление и приложенные документы и в 10-дневный срок представляет на рассмотрение в Межведомственную комиссию.

12. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя (при необходимости) осмотр объекта, на заседании, принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое с оформлением протокола.

13. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных предоставленных документов, не позднее чем через 45 (сорок пять) дней со дня предоставления документов.

14. На основании решения Межведомственной комиссии МУ «УЖКХ» в 10-дневный срок готовит Решение о переводе жилого помещения в нежилое, подтверждающее принятие соответствующего решения. Данное Решение выдается заявителям или направляется по адресу, указанному в заявлении не позднее, чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия решения.

15. Решение является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

16. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, реконструкции, полученное Решение является основанием для проведения соответствующих работ.

17. Собственник до начала работ по переустройству и (или) перепланировки помещения получает разрешение на строительство в Управлении строительства и архитектуры.

18. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке оформляется Актом приемочной комиссии сформированной Межведомственной комиссией. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. МУ «УЖКХ» направляет Акт приемочной комиссии в Саткинский филиал ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» для внесения изменений, связанных с переустройством и перепланировкой жилого (нежилого) помещения.

19. Собственник переводимого помещения должен соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования. Оплату коммунальных услуг, эксплуатационные расходы и потребление электроэнергии производить по договорам с поставщиками данных услуг по ставкам и тарифам, утвержденным на данной территории.

20. При установлении Межведомственной комиссией фактов нарушения требований настоящего положения и действующего законодательства, физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованию Межведомственной комиссии привести помещение (оборудование) в исходное состояние в установленный комиссией срок.

Приложение №2

к Постановлению Главы Саткинского

муниципального района

от__12.07.2006г.__№____549____

СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ

ПО РЕШЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ, СОГЛАСОВАНИЯ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Председатель комиссии, начальник Управления

Земельными и имущественными отношениями С.В. Буков

Заместитель председателя комиссии, начальник

МУ «УЖКХ» Н.П. Самсонова

Члены комиссии:

Главный архитектор Управления строительства

и архитектуры В.А. Коврижных

Инспектор архитектурно-строительного

надзора З.М. Васина

Руководитель Саткинского филиала

ОГУП «ОблЦТИ» Н.С. Можаева

Начальник Территориального отдела Территориального

Управления Роспотребнадзора по Челябинской области

в Саткинском районе Б.В. Шампаров

Представитель организации, обслуживающей

жилой фонд (по согласованию)

Представитель Госпожнадзора (по согласованию)

Представитель ОГИБДД УВД (по согласованию)

Представитель энергоснабжающей организации (по согласованию)

Представитель газоснабжающей организации (по согласованию)

Первый заместитель Главы Саткинского

муниципального района В.И. Хлыста