Вложенные страницы

Росреестр

25.09.2018

Южноуральцы могут задать вопросы о госрегистрации ипотеки и договоров участия в долевом строительстве

 

27 сентября 2018 года с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему: «Об ипотеке и долевом участии в строительстве».

Специалисты Управления Росреестра по Челябинской области в ходе «горячей линии» расскажут, какой пакет документов необходим для госрегистрации договоров ипотеки и договоров участия в долевом строительстве, в какие сроки осуществляется регистрация, в каких случаях могут ее приостановить и как исправить выявленные в документах замечания.

Телефон «горячей линии» по указанной теме отдела регистрации ипотеки и долевого участия Управления Росреестра: 8(351) 260-58-81.

 

25.09.2018

По «горячей линии» Управления Росреестра спросили о межевании и сгоревшем доме  

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведена «горячая линия» на тему «О постановке объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет».

На вопросы южноуральцев, поступившие на «горячую линию», отвечала ведущий специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской   области Надежда Глушкова.                        

Многих позвонивших заявителей по-прежнему волновал вопрос о том, надо ли проводить межевание земельных участков. Как пояснила специалист, если образуется новый земельный участок, то определение его границ (межевание) является обязательным. Если же право на земельный участок было зарегистрировано ранее, но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в связи с отсутствием межевания нет сведений о координатах характерных точек их границ, то  собственники решают сами, проводить его или нет. Действующее законодательство не обязывает их это делать. Однако владельцам необходимо учитывать, что отсутствие границ земельного участка может являться причиной судебных разбирательств между смежными землепользователями, тогда как наличие в ЕГРН надлежащего описания границ исключает земельные споры, из-за которых придется обращаться в суд. Кроме того, подобные участки труднее продать, потому что нередко для покупателя отсутствие установленных границ становится решающим фактором, чтобы отказаться от такого приобретения.

Еще один вопрос поступивший на «горячую линию»: «Как снять с государственного кадастрового учета полностью сгоревший дом?».

В этих целях, было сказано в ответе, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который по результатам осмотра места нахождения дома и с учетом имеющихся сведений в ЕГРН подготовит Акт обследования. Также в состав приложения к Акту должны войти иные документы, подтверждающие прекращение существования дома или являющиеся основанием для его сноса.  В случае гибели объекта недвижимости в результате стихийного бедствия (пожар и т.д.) еще должны быть представлены документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие данные факты. При этом необходимо отметить, что эти ситуации могут и не означать полной гибели жилого дома, а составление кадастровым инженером акта обследования возможно только если объект недвижимости полностью уничтожен. В противном случае лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, понесет административную ответственность за включение в акт обследования заведомо ложных сведений.  

 

21.09.2018

На «Ярмарке недвижимости» можно увидеть и услышать много интересного и полезного 

 

21 сентября 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и Кадастровая палата примут участие в специализированной выставке с международным участием «Ярмарка недвижимости».

В программу «Ярмарки недвижимости», проведение которой организовано Первым выставочным объединением, включено много мероприятий. Одно из них – конференция «Актуальные вопросы в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество. Перспектива деревянного домостроения в России, субсидии от государства» – состоится в день открытия ярмарки, 21 сентября, с 13.30 до 14.30.

В ходе конференции  представители Управления Росреестра по   Челябинской   области и Кадастровой палаты расскажут о том, всегда ли необходимо проводить межевание земельного участка, кому поможет федеральный закон о «лесной амнистии», как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости и многом другом. Во второй части этого мероприятия выступят специалисты предприятия по изготовлению деревянных домов.

 

Вся программа  трехдневной «Ярмарки недвижимости» имеется на сайте ООО «Первое выставочное объединение». Место проведения: город Челябинск, ул.Труда, 183, ТРК «Гагарин-Парк».  Вход – свободный.

 

20.09.2018

Сделка с недвижимостью может находиться в зоне риска

Саткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает: приобретая недвижимость, необходимо удостовериться в безопасности предстоящей сделки.

Заявителям, которые обращаются за регистрацией права собственности на объекты недвижимости, не надо предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Саткинский отдел Управления   Росреестра   по Челябинской области в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» в ходе правовой экспертизы самостоятельно проверит сведения, содержащиеся в реестре на момент перехода права. От граждан и юридических лиц требуется заявление и документы, с полным перечнем которых в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Вместе с тем перед совершением сделки с недвижимостью покупатель может проверить достоверность полученной от продавца информации, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее можно получить через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра. Наряду с этой выпиской заявитель может заказать и другую –  о переходе прав на объект недвижимости, ценность которой состоит в том, что в ней видны все собственники и периоды владения данным объектом. Частое переоформление, скажем, квартиры за короткий промежуток времени должно насторожить покупателя. Указанные выписки не заменяют друг друга, поэтому получать и анализировать их необходимо в совокупности.

Официально заказанная выписка подписывается государственным регистратором и заверяется гербовой печатью. Однако надо помнить, что сведения в ней актуальны только на дату их выдачи. К примеру, уже после ее получения в считанные минуты по каналам межведомственного взаимодействия может поступить в Управление Росреестра от судебных приставов информация о наложении ареста на недвижимость продавца, и тогда будет принято решение о приостановлении регистрации.

 

Покупатель зачастую ошибочно полагает, что сдав документы, он обязательно станет полноправным собственником приобретаемого имущества, в то время  как только после приема документов начинается работа по проверке объекта недвижимости.  Проверка длится несколько дней, и никто заранее не может определить её результат. К сожалению, нередко из-за этого заблуждения покупатель передает деньги продавцу в день представления документов в МФЦ, рискуя в случае отказа в госрегистрации остаться и без денег, и без объекта покупки.

 

18.09.2018

В Управлении Росреестра выдадут сведения, необходимые для кадастровых работ  

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали итоги работы по предоставлению сведений о пунктах государственной геодезической сети и государственной сети сгущения.

Управление Росреестра по Челябинской области предоставляет сведения о координатах и высотах пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и государственной сети сгущения (ГСС) юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Эта информация необходима им для выполнения кадастровых, землеустроительных и изыскательских работ и выдается в соответствии с требованиями, установленными Административным регламентом.

По словам начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Натальи Жук, по состоянию на 1 сентября 2018 года из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД), Управлением Росреестра   были выданы сведения о 31142 пунктах ГГС.  Наибольшее количество таких сведений предоставил отдела землеустройства, а в своих территориях – Саткинский (2373), Миасский (969), Чебаркульский (718) отделы Управления. 

Особый порядок действует на получение материалов ГФД, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен. В этих целях имеющие на это право заинтересованные лица должны направить в Управление оригинал или заверенную копию одного из следующих документов:

-лицензию на право работ со сведениями, составляющими государственную тайну (в случае наличия);

-контракт, договор подряда на выполнение кадастровых работ;

-определение суда о назначении судебной технической землеустроительной экспертизы;

 

-задание на выполнение работ (в случае, если заинтересованное лицо выполняет работы в отношении собственных объектов).

 

17.09.2018

Системе госрегистрации недвижимости г. Челябинска исполнилось 20 лет

 

17 сентября 2018 года исполнилось 20 лет со дня создания системы государственной регистрации  прав на недвижимое имущество на территории города Челябинска.

Открытие 17 сентября 1998 года Челябинского филиала Южноуральской регистрационной палаты (ЮУРП ) стало началом создания системы государственной регистрации прав в г. Челябинске.  До этого события жители столицы Южного Урала почти в течение года обращались за оформлением своих имущественных прав непосредственно в центральный аппарат ЮУРП, хотя в ряде других городов и районов региона филиалы уже работали.

Самое страшное слово на первых порах было слово «очередь». Она выстраивалась к приемщикам документов из челябинцев, пришедших зарегистрировать право собственности на свои объекты недвижимости. Со временем ситуация менялась: росло число регистраторов, появился свой проверенный практикой опыт работы, стало возможным осуществление  автоматизированного приема документов. Все это и многие новшества, которые зарождались в Челябинском филиале в последующие годы, затем внедрялись в работу других территориальных подразделений Палаты.

После проведения нескольких реформ в учетно-регистрационной сфере функции филиала, а затем Челябинского отдела Управления Росреестра   стали выполнять отделы, ставшие   структурными подразделениями центрального аппарата Управления (отделы по госрегистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, земельных участков, ипотеки и долевого строительства).

 

В каждом из этих подразделений трудятся специалисты, которые стояли у истоков зарождения системы государственной регистрации прав в г. Челябинске.  Их сложно всех перечислить в рамках этого текста, но с уверенностью можно сказать, что все они  высококвалифицированные сотрудники, обладающие знаниями и богатым практическим опытом в сфере регистрации. Многие из них за эти годы из числа рядовых специалистов перешли в разряд руководителей. Именно такой путь прошли нынешний руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных и ее заместитель Марина Воронина.

 

13.09.2018

Перепланировку и реконструкцию жилого помещения необходимо узаконить

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъяснили вопрос о проведении перепланировки объекта недвижимости жилого назначения.

Один из вопросов, который часто задают южноуральцы специалистам Управления Росреестра по Челябинской области, касается перепланировки жилого помещения. Вопрос серьезный, поэтому подходить к его решению владельцу необходимо со всей серьезностью.

Первый шаг – это согласование проведения перепланировки с администрацией органа местного самоуправления, на территории которого находится данное жилое помещение. Для этого надо представить заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки. Производить работы можно только после получения положительного решения. Конечный этап должен удостоверяться актом приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения.

Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В этих целях необходимо представить в регистрирующий орган через многофункциональный центр (или в электронном виде через портал Росреестра) заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимого имущества и технический план. Госпошлина в данном случае не взимается.

Важно знать отличие перепланировки от реконструкции жилого помещения, к проведению которой предъявляются более строгие требования. Так, в результате перепланировки все изменения производятся в границах уже имеющейся площади, работы никак не касаются фасада здания (кроме окон). А вот, к примеру, возведение пристройки в виде балкона уже является реконструкцией. Она осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Кроме того, еще потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции. По ее завершении необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.       

 

После реконструкции должны быть внесены изменения в сведения о кадастровом учете данного объекта недвижимого имущества на основании технического плана объекта. 

 

12.09.2018

Трудовые будни Управления Росреестра по Челябинской области

 

11 сентября 2018 года с мероприятиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, проведенными в течение одного дня, ознакомился член областной Общественной палаты.

          Познакомиться с деятельностью Управления Росреестра по Челябинской области решил член Общественной палаты Челябинской области, помощник депутата Государственной Думы Кирилл Усманов. В подразделениях Управления шел обычный день, каждый специалист выполнял работу, которая относится к компетенции ведомства. Кроме функций в сфере госрегистрации и кадастрового учета недвижимости, Росреестр занимается государственной кадастровой оценкой, федеральным госнадзором в геодезии и картографии, государственным земельным надзором, контролирует деятельность саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.                                                                                                                                  Первое мероприятие, которое посетил гость утром – заседание постоянно действующей комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Члены комиссии под председательством заместителя руководителя Управления Марины Ворониной комментировали пакет документов очередного заявителя, не согласного с установленным размером кадастровой стоимости на объекты недвижимости. Нескольких собственников  приняли по скайпу, такой способ особенно удобен для тех, кто живет в удаленных от Челябинска территориях. 

          В это же время у начальников всех отделов аппарата Управления Росреестра начался прием граждан. В соответствии с графиком его проводят дважды в неделю (по вторникам и четвергам). Зашли на прием к начальнику отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Ольге Юрченко, которая вместе с посетительницей разбиралась в ее проблеме, связанной с осуществлением перепланировки помещения без получения на то соответствующего разрешения. В коридоре своей очереди к регистратору дожидались еще несколько граждан.

У начальника отдела государственного надзора Андрея Азарова шла к завершению «горячая линия», но его ответ на один из звонков еще удалось услышать. По словам Азарова, в течение часа он уже  разъяснил южноуральцам  по телефону вопросы о том, куда можно сообщить о  незаконных действиях соседа на земельном участке, какая ответственность предусмотрена за нарушение законов о земле, какие штрафы придется уплатить нарушителям. Далее гость ознакомился с работой мини колл-центра и консультационного кабинета Управления, в которых на вопросы заявителей в постоянном режиме отвечают пять специалистов.

 

          Во второй половине дня Кирилл Усманов и присоединившийся к нему коллега по Общественной палате,  член Общественного совета при Управлении  Александр Муравьев вместе с коллективом Управления сажали  деревья.  Посадка «Аллеи Росреестра»  приурочена к юбилейным датам: 20-летию создания системы госрегистрации в России и 10-летию образования Росреестра. Акция была организована с помощью Эко-проекта «Посади дерево». В завершение дня оба гостя посетили бесплатные «Курсы электронных услуг» Управления, занятия на которых проходят каждый вторник и четверг. В этот раз на курсах обучались риелторы, обучение провели специалисты Евгений Гущин и Антон Шадура.

 

12.09.2018

Управление Росреестра проведет «горячую линию» о кадастровом учете  

 

21 сентября 2018 года с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «О постановке объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет».

 Отвечать на вопросы, поступившие на «горячую линию» по указанной теме, будут специалисты координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по   Челябинской   области.                  Заявители смогут узнать, какие документы необходимо собрать и куда обратиться, чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости, как это сделать через Интернет, можно ли одновременно с кадучетом зарегистрировать право собственности на недвижимость, в какие сроки будут готовы документы.

 

 Телефон «горячей линии» 8(351)260-35-81.

 

10.09.2018

Управление Росреестра по Челябинской области занимает шестую строчку в ведомственном рейтинге

 

10 сентября 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали показатели по эффективности и результативности деятельности в 2017 году и первом полугодии 2018 года.

Методика установления позиции каждого территориального органа Федеральной службы в рейтинге эффективности и результативности деятельности утверждена ведомственным приказом. В соответствии с ним Управление Росреестра по Челябинской области по итогам первого полугодия 2018 года по совокупности всех показателей занимает по России 6 место среди 81 управления (по данным за 2017 год – 16 место).

Начальник отдела организации и контроля Ольга Мосина представила   цифры Управления в сравнении с общероссийскими, касающиеся осуществления полномочий по различным направлениям деятельности: по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости, земельному надзору, надзору в сфере геодезии и картографии, по работе комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и другим.  И хотя по многим из них в Челябинской области достигнуты результаты лучше средних по Росреестру, чтобы сравняться с лидирующими территориальными органами, нужно еще много поработать.

К примеру, показатель «Доля лиц, положительно оценивающих качество работы регистрационных органов, в общем количестве опрошенных лиц» в среднем по ведомству составляет 97,21%, по Челябинской области – 97,34%. В лидеры по нему вышло Управление Росреестра по Краснодарскому краю (99,98%).

В нашем регионе достигнуты значения лучше средних по России и по таким показателям, как «Доля решений о приостановлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета» (в Челябинской области – 2,85%, по Росреестру – 4,22); «Доля технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете» (в Челябинской области – 0,35%, по Росреестру – 0,75); «Доля устраненных нарушений земельного законодательства и законодательства в области геодезии и картографии» (в Челябинской области – 65,24%, по Росреестру – 58,27).

 

Подробный анализ был приведен Ольгой Мосиной и по другим направлениям. Она также отметила, что у Управления есть резервы, используя которые к концу года можно повысить значение показателей, что в свою очередь позволит занять более высокие позиции в рейтинге территориальных органов Росреестра.

 

07.09.2018

В апелляционной комиссии при Управлении Росреестра новый председатель


В составе апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, работающей при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, произошли изменения.

 В апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета при Управлении Росреестра по Челябинской области произошла ротация ее членов. Распоряжением Росреестра (№Р/0190 от 30 августа 2018 года) утвержден новый состав, в том числе и председатель Комиссии. Теперь возглавлять ее работу будет заместитель руководителя Управления Ольга Сергеевна Силаева.  

Напомним, что подобные комиссии были созданы в соответствии с требованиями действующего законодательства во всех территориальных органах ведомства. В них граждане и юридические лица могут обращаться в случае несогласия с принятым решением о приостановлении кадастрового учета в отношении их объекта недвижимости.  В Челябинской области Комиссия была образована 5 апреля 2017 года.

 

Обжаловать решение о приостановлении можно в течение 30 дней с даты его принятия, подав заявление в апелляционную комиссию. К числу лиц, которые вправе обратиться с таким заявлением, относятся: сам заявитель или его представитель; кадастровый инженер, подготовивший документы, из-за которых была приостановлена процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (межевой план, технический план или акт обследования); юридическое лицо, работником которого является этот кадастровый инженер. Заявление можно принести лично, отправить по почте или в электронном виде. Члены Комиссии должны в течение 30 дней со дня поступления заявления принять решение о его отклонении или об удовлетворении заявления.  

 

04.09.2018

Два важных показателя добавились в целевую модель Управления Росреестра

 

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о достижении контрольных показателей по своей целевой модели, направленной на упрощение процедур ведения бизнеса. В 2018 году в нее добавились новые показатели.

В текущем году в целевую модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», реализация которой находится в зоне ответственности Управления Росреестра по Челябинской области, были включены два новых показателя.

Напомним, что данная модель входит в число 12 моделей, утвержденных по поручению Президента России распоряжением Правительства Российской Федерации (от 31.01.2017 №147-р) в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов. На Южном Урале по каждой модели разработаны соответствующие «дорожные карты», утвержденные губернатором Челябинской области Борисом Дубровским.

В нашем регионе контрольные показатели, включенные изначально в модель по регистрации недвижимости, были достигнуты еще в 2017 году. Это такие показатели, как сроки регистрации прав собственности, доступность подачи заявлений, обеспечение межведомственного взаимодействия с органами власти и предоставление им услуг по государственной регистрации прав в электронном виде, а также качество регистрационного процесса (доля приостановок и отказов).

16 июня 2018 года в модель по госрегистрации были добавлены два новых показателя. Один из них касается качества приема и сканирования документов в многофункциональных центрах (МФЦ). На сегодня благодаря принимаемым мерам самими центрами, а также последовательной и целенаправленной работе Управления по организации обучения сотрудников МФЦ, доля ошибок, допущенных ими при приеме документов на государственную регистрацию прав, составляет от общего количества принятых документов всего 0,09% при установленном к концу 2018 года контрольном значении – 0,2%.

Второй новый показатель: срок изменения адреса земельного участка и объекта недвижимости. В соответствии с установленным контрольным значением органы местного самоуправления (ОМС) должны выдерживать срок в 11 дней. Для его достижения в каждом муниципальном образовании утвержден административный регламент. Если считать в среднем по области, то этот срок выдержан. Однако необходимо учитывать, что в ряде сельских поселений Увельского, Чесменского, Чебаркульского муниципальных районов услугу по изменению адреса оказывают за 10 дней, а в Красноармейском, Октябрьском и Пластовском районах и вовсе за 5 дней. Тогда понятно, что многие другие ОМС значительно превышают установленный срок.

 

03.09.2018

Об уменьшении отказов в госрегистрации и кадастровом учете объектов недвижимости

 

3 сентября 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали ситуацию с отказами в кадастровом учете и государственной регистрации права собственности  на жилые объекты.

Анализ количественных показателей, а также обзор оснований и причин принятия решений об отказе в кадастровом учете и государственной регистрации права собственности представила начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Недюдина. Это подразделение осуществляет госрегистрацию и кадастровый учет в отношении жилых объектов, расположенных в г.Челябинске, Красноармейском и Сосновском районах.

По указанным трем территориям специалисты этого  отдела в прошлом году приняли 2247 решений об отказе в кадастровом учете жилой недвижимости, что составило 9% от общего количества учетных действий (плановый показатель Росреестра -10%). Как показывают итоги 7 месяцев 2018 года, ситуация изменилась к лучшему:  принято 145 решений об отказе, это – 3,7 % (плановый показатель  –  9 %).

Положительная динамика сложилась и в отношении отказов в государственной регистрации прав.  В 2017 год отказы (586 решений) составили 0,5% от общего  количества регистрационных действий (при плановом показателе – 1,2%), за 7 месяцев 2018 года имели место 185 отказов –  0,2 %  при плановых показателях –  1%.

            К наиболее частым причинам, по которым заявителям отказывают в кадастровом учете, относятся следующие: отсутствие разрешений на строительство, перепланировку или реконструкцию объектов жилого назначения, непредставление технических планов, отсутствие документов, подтверждающих право на земельный участок, и ряд других.

            Что касается   регистрации прав, то решения об отказе принимались в случаях, когда имелись противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, когда за регистрацией обращались не все  сособственники, когда владельцы жилого помещения не представляли названные выше разрешения, а также правоустанавливающие документы, заявления на ранее возникшие права или на снятие ипотеки.

 

            Понимая, что каждый отказ в осуществлении учета и регистрации жилья, влечет за собой и материальные, и моральные потери для граждан, регистраторы принимают определенные меры. Так, уменьшению количества отказов  способствует работа специалистов отдела по  устранению выявленных препятствий еще на стадии проведения правовой экспертизы документов. В этих целях они  разъясняют заявителям возможные  пути устранения замечания, а также   самостоятельно   направляют соответствующие запросы в органы власти и местного самоуправления. Кроме того, в постоянном режиме проводится работа по выявлению и устранению ошибок, допускаемых специалистами МФЦ или кадастровыми инженерами. 

 

24.08.2018

Системе госрегистрации недвижимости в Саткинском  районе 20 лет

 

24 августа 2018 года Саткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Челябинской области отмечает 20-летний юбилей.

Продолжается череда юбилейных дат у территориальных отделов Управления Росреестра – сегодня исполняется 20 лет со дня создания системы госрегистрации недвижимости на территории Саткинского муниципального района. Саткинский филиал  Южноуральской регистрационной палаты (ЮУРП) в этом муниципалитете был открыт 24 августа 1998 года. С годами несколько раз менялось название - сейчас это Саткинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области. Добавлялись новые функции, но одно направление деятельности - государственная регистрация прав на недвижимое  имущество и сделок с ним – остается ведущим на протяжении уже двух десятков лет.

Первым начальником Саткинского подразделения была Валентина Калмыкова, она руководила коллективом  с первых дней создания филиала ЮУРП и до выхода на заслуженный отдых в 2015 году. После этого начальником была назначена заместитель Валентины Ивановны – Марина Аксёнова, которая на данный момент имеет 18 -летний опыт регистратора. Марина Сергеевна  начала свою трудовую деятельность в регистрирующем органе  в 1999 году в должности   ведущего специалиста,  в 2005 году стала  заместителем начальника Саткинского отдела  Управления.

 

Немного статистики. В среднем за месяц государственными регистраторами Саткинского отдела Управления  осуществляется  около двух с половиной тысяч регистрационных действий, более 200 действий по кадастровому учёту объектов недвижимости. В рамках государственного земельного надзора ежемесячно  специалистами отдела проводится по 20 проверок. В итоге  надзорных мероприятий по соблюдению земельного законодательства  в первом полугодии 2018 года госземинспекторы выявили на территории Саткинского района 47 нарушений, по ним было выдано 46 предписаний и взыскано штрафов на сумму 49,500 рублей.  

 

24.08.2018

О регистрации права собственности на  машино-места

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляют постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на машино-места.

Машино-местам, находящимся в зданиях (сооружениях), с введением 1 января 2017 года в действие изменений в первую часть Гражданского кодекса РФ был придан статус отдельных объектов недвижимости.

Южноуральцы более активно начали регистрировать машино-места во второй половине 2017 года, пик пришелся на октябрь – 110 мест. В текущем году больше всего таких объектов недвижимости было зарегистрировано в марте (45 мест), в последующие месяцы – в пределах 10.

Напомним, машино-место считается объектом недвижимости, если оно соответствует ряду критериев. Так, необходимо, чтобы это была индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Кроме того, площадь машино-мест должна соответствовать предельно допустимым размерам (минимальные –  5,3 х 2,5 метра, максимальные – 6,2 х 3,6).

Чтобы в Управлении Росреестра по Челябинской области поставили машино-место на кадастровый учет и зарегистрировали на него право собственности, владелец должен подать в любой многофункциональный центр заявление, правоустанавливающие документы и подготовленный кадастровым инженером технический план, а также уплатить госпошлину (для физических лиц – 2 000 рублей, для организаций – 22 000 рублей). В случае если многоквартирный дом с парковкой сдан после 1 января 2017 года, то машино-место   будет поставлено на кадастровый учет без личного участия заявителя. Ему останется только обратиться за оформлением права собственности.

 

Необходимо также отметить следующее. Если право на машино-место (как право на долю в общей собственности на помещение автостоянки) было зарегистрировано до указанной выше даты, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы не нужно.

 

24.08.2018

На каком земельном участке нельзя будет устанавливать линейный объект

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в действующем законодательстве в отношении линейных объектов: линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и подобных сооружений.

Для многих владельцев недвижимости Южного Урала может представлять интерес вошедший в обзор Федеральный закон от 03 августа 2018 г. № 341-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов».

В соответствии с этим законодательным актом линейные объекты решено размещать на условиях публичного сервитута. Законом закреплены основания для его установления; полномочия органов власти и местного самоуправления. Определены лица, имеющие право ходатайствовать об установлении публичного сервитута. В их числе - субъекты естественной монополии, организации связи, владельцы объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения. Закреплены сроки установления публичного сервитута и периоды его действия.

Исходя из интересов собственников участков, законодатели решили, что публичный сервитут нельзя устанавливать на тех из них, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества. Исключения –  присоединение объектов к инженерным сетям на таких участках; эксплуатация, реконструкция существующих инженерных сооружений; размещение инженерных сооружений, которые переносятся с земельных участков, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, правообладатели участков (расположенных на них объектов недвижимости) могут требовать выкупа участков (объектов), если из-за сервитута эксплуатировать их в соответствии с разрешенным использованием станет невозможно.

 

Закон вступит в силу 1 сентября 2018 года. 

 

24.08.2018

Требования к индивидуальному жилищному строительству изменились

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в действующем законодательстве в отношении индивидуальных жилых домов. 

При осуществлении государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на жилые и садовые дома специалисты Управления Росреестра по Челябинской области будут учитывать особенности, которые установлены Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поправки, внесенные данным законом, призваны упорядочить индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Они вводят единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Так, жилым домом признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Это исключит возможность возведения многоквартирных домов под видом объектов ИЖС. Определены максимальные параметры: количество надземных этажей - не более трех; высота - не более 20 м.  

Изменения коснулись и разрешительных процедур: при строительстве (реконструкции) жилых и садовых домов не потребуется подготовка проектной документации.  Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган (орган местного самоуправления) о планируемом строительстве или реконструкции.

Постановка построенного объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления с приложением необходимых документов, в число которых входят уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта.

В законе детально регламентированы основания и порядок сноса объектов капстроительства, в том числе самовольных построек. Такое решение принимает суд, а в отдельных случаях – орган местного самоуправления. Если решение о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями не будет исполнено, то владелец будет лишен прав на земельный участок, на котором расположен данный объект. Также за незаконное строительство предусмотрена не только гражданско-правовая, но и административная ответственность (предупреждение или штраф).

 

С полным текстом указанного Федерального закона, вступившего в силу 04 августа 2018 г., можно ознакомиться в официальных источниках опубликования.

 

15.08.2018

Владельцы недвижимости  могут узнать, кто интересовался их имуществом

 

Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает  об отдельных положениях закона о госрегистрации.

Как уже сообщалось ___________________ отделом Управления Росреестра по Челябинской области ранее, любой собственник недвижимого имущества может подать заявление, в котором укажет, что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости невозможна без его участия.   На основании вступившего в силу с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена необходимая запись.

Вместе с тем в соответствии с указанным законом информация, содержащаяся в ЕГРН, является общедоступной и предоставляется по запросам любых заинтересованных лиц, то есть запретить кому-либо её получать владельцы не вправе. Однако они, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, имеют право узнать, кто запрашивал сведения о принадлежащем им недвижимом имуществе. Такая справка содержит данные как о гражданах, так и о юридических лицах с полным наименованием организации. Если в запросе не будет указан конкретный период, то справка выдается обо всех лицах, получивших сведения об объекте недвижимости с момента внесения в ЕГРН записи о правах правообладателя на этот объект.

 

Данная информация предоставляется на платной основе. При подаче заявления в многофункциональный  центр (МФЦ) справка выдается в виде бумажного документа,  и госпошлина при этом составит 400 рублей, в случае же обращения в электронной форме  через «Личный кабинет» портала Росреестра rosreestr.ru  - всего 250 рублей.  

 

10.08.2018

«Горячая линия» Управления Росреестра по вопросам геодезии и картографии

 

9 августа 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» по вопросам осуществления федерального государственного надзора в сфере геодезии и картографии.

Тема «горячей линии», состоявшейся вчера в Управлении Росреестра по Челябинской области, была востребована у узкого круга профессионально заинтересованных лиц. Звонки поступили именно от тех, кто выполняет специализированные работы - кадастровых инженеров, а также специалистов, занимающихся инженерными изысканиями при строительстве и  другими геодезическими работами.

На вопросы отвечала начальник отдела геодезии и картографии Управления Ирина Ламина. В ходе «горячей линии», например, спросили: куда обращаться, если в названии населенного пункта допущена ошибка? Были даны разъяснения, что в соответствии с исполнением обязанностей, входящих в компетенцию Росреестра, Управлением осуществляется федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, в том числе за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях.

 

В случае выявления нарушения правил употребления наименований географических объектов специалистами Управления возбуждаются дела об административном правонарушении. Статьей 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) установлена ответственность должностных лиц  в виде наложения на них штрафа в размере от двух до трех тысяч рублей.


08.08. 2018

Об изменениях законодательства о долевом строительстве говорили с застройщиками

 

7 августа 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в Конгрессе застройщиков Челябинской области.

В преддверии профессионального праздника – Дня строителя - специалисты Управления Росреестра по Челябинской области были приглашены на Конгресс застройщиков Челябинской области в качестве спикеров. Он состоялся вчера в рамках форума «Строительство-2018. URAL», который проходит при поддержке Министерства строительства и инфраструктуры региона. В мероприятии приняли участие строительные компании, проектные организации, банки, застройщики, подрядчики, риэлторы и другие представители рынка недвижимости.

Главной темой для обсуждения стали изменения действующего законодательства РФ в сфере долевого участия в строительстве. В ситуации, которая сложилась на рынке долевого строительства на региональном уровне и в общероссийском масштабе, защита прав дольщиков является одним из приоритетных направлений в работе по исполнению Послания Президента РФ. В целях ужесточения контроля за деятельностью застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, Федеральным законом от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» установлены новые требования, несоблюдение которых влечет для строительных компаний ощутимые последствия.

С информацией о том, как в рамках нового законодательства будет осуществляться государственная регистрация прав на недвижимое имущество, построенное с привлечением средств участников долевого строительства, перед собравшимися выступила начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Эрика Столярова. Она сообщила, что в регистрирующем органе детально изучили изменения действующего законодательства, отметив важнейшие аспекты работы, на которые будет обращено наиболее пристальное внимание регистраторов. Отдельно были освещены основания для приостановления государственной регистрации прав строительных компаний. Таковым, например, является поступление в Управление Росреестра уведомления о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства имущества по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве. Кроме того, в случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и прав на земельные участки, на которых они находятся, также вносятся дополнительные сведения об отсутствии у застройщика указанного права.

Эти записи будут погашены только на основании уведомления контролирующего органа (Минстроя) или публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о соответствии застройщика установленным законом требованиям.

 

О возможности получения услуг Росреестра в электронном виде аудиторию проинформировал заместитель начальника отдела эксплуатации информационных систем Управления Дмитрий Сарваров. В презентации собравшимся было рассказано о сервисах портала Росреестра, в том числе и тех, которые предоставляются через «Личный кабинет». 


07.08. 2018

Перед сделкой с недвижимостью проверьте, не под арестом ли объект

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обсудили вопросы, связанные с  внесением в ЕГРН записей о наложении арестов (запретов) на объекты недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Челябинской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об аресте на недвижимое имущество, запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом и о снятии таких ограничительных мер. Основанием для этого являются соответствующие документы, поступившие в рамках межведомственного информационного взаимодействия от судов или иных уполномоченных органов.

В настоящее время Управлением Росреестра  в нашем регионе установленный законом срок внесения в ЕГРН указанных сведений сокращен  до двух рабочих дней. Правообладатель  о произошедших изменениях с его имуществом затем уведомляется  в течение пяти рабочих дней.

Поступивший в Управление судебный акт или постановление судебных приставов о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете регистрационных действий с ним является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Порой для  участников сделки такая приостановка является сюрпризом. Чтобы избежать этого, можно порекомендовать заявителям запрашивать актуальную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости непосредственно перед сделкой. Получить такую информацию можно, обратившись с заявлением в офисы многофункциональных центров, или в электронном виде через «Личный кабинет» на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Также обращаем внимание заявителей (правообладателей или их представителей) на возможность запроса через МФЦ копии документа, на основании которого в реестр внесены сведения об аресте (запрете) на принадлежащий заявителю объект недвижимости.

 

Для справки. Управление отмечает тенденцию к росту регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений как об арестах (запретах), так и о снятии таких ограничительных мер. Так, за 6 месяцев 2017 года в реестр было внесено 8030 записей об арестах (запретах), а по итогам первого полугодия 2018 года - уже 10741. Рост количества записей о погашении арестов (запретов) еще более значителен: за 6 месяцев прошлого года – 7818, за аналогичный период текущего года - 12401.

 

03.08.2018

На «горячей линии» южноуральцы вновь спрашивали о межевании

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Вопросы государственной регистрации прав и кадастрового учета земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе».

На звонки, поступившие на «горячую линию»  Управления Росреестра по Челябинской области, отвечала и.о. начальника отдела регистрации прав на земельные участки Елена Абдракипова. Приведем ее ответы на некоторые вопросы.

Один из позвонивших спросил: «Границы моего  земельного участка не были установлены. В настоящее время в связи с расширением пожарного проезда в СНТ площадь участка изменилась. Как внести эти изменения?». В разъяснении было сказано, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания его границ осуществляется на основании представленных в орган регистрации прав (в нашем случае – в Управление Росреестра по Челябинской области) соответствующего заявления собственника земельного участка и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства. Документы можно сдать в любой многофункциональный центр.

По-прежнему значительная часть поступивших звонков касалась необходимости проведения межевания земельных участков. В очередной раз Елена Абдракипова пояснила, что если ранее право на земельный участок было зарегистрировано без установленных границ, то в настоящее время собственники решают сами, проводить или нет межевание такого участка. Действующее законодательство их к этому не обязывает.  Кроме того, нет  в законах оснований и для приостановления госрегистрации прав на земельные участки, а также ограничений на совершение сделок с ними по причине отсутствия в   Едином государственном реестре  недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек их границ (то есть в связи с отсутствием межевания). Поэтому владельцы могут распоряжаться неразмежеванными земельными участками, продавать их или передавать по наследству. Управление Росреестра зарегистрирует сделку с такой землей, главное, чтобы участок уже стоял на кадастровом учете и имел кадастровый номер.

 

 Однако надо помнить, что нередко для покупателя отсутствие установленных границ становится решающим фактором в выборе земельного участка для приобретения. Кроме того, отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка может обернуться земельными спорами с соседями, тогда как наличие в ЕГРН надлежащего описания границ участка исключает неправомерное пользование чужой землей.  В связи с этим Росреестр рекомендует межевание проводить.

 

02.08.2018

За полгода южноуральцы написали в Управление Росреестра 273 письма о земельном надзоре

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали итоги работы с  обращениями по вопросам государственного  земельного надзора,  поступившими за шесть месяцев 2018 года.

Одной из функций Управления Росреестра по Челябинской области является осуществление государственного надзора за соблюдением требований земельного законодательства. Помимо плановых проверок в этой сфере, государственными инспекторами по использованию и охране земель проводятся проверки на основании обращений граждан и представителей юридических лиц.

По словам начальника отдела государственного земельного надзора Андрея Азарова, за первое полугодие 2018 года в Управление поступило 273 обращения соответствующей тематики, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2017 года (248 обращений).

Чаще всего такие письма получали от граждан, на их долю приходится 71% от общего числа поступивших (193 письма). Наиболее характерные причины, по которым как граждане, так и юридические лица обращались в Управление, следующие. Заявители   просили дать разъяснения законодательства по вопросам, относящимся к компетенции отдела государственного земельного надзора, или запрашивали   информацию по ранее проведенным проверкам соблюдения требований законов в отношении их земельных участков.

В части писем сообщалось о предполагаемых нарушениях, связанных с самовольным занятием земельных участков или с их нецелевым использованием. При рассмотрении таких обращений Управлением проводились внеплановые проверки, а также административные обследования. В   2018 году основаниями проведения внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства послужили 108 поступивших обращений, что составляет 40% от общего количества поступивших.

 

По результатам проведенных внеплановых проверок в случае выявления нарушения земельного законодательства Управлением были выданы предписания об их устранении, а при наличии признаков административных правонарушений виновные лица были привлечены к административной ответственности. 

 

01.08.2018

Южноуральцы входят во вкус электронной регистрации недвижимости

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отмечают рост  количества обращений  за госрегистрацией недвижимости в электронном виде.

Работа Управления Росреестра по Челябинской области, направленная на популяризацию  электронного формата получения государственных услуг в сфере  государственной регистрации недвижимости, дала свои результаты.

Так, на Южном Урале по сравнению с цифрами на начало текущего года доля заявлений о государственной регистрации, поступивших в электронном виде, от их общего количества выросла в полтора раза и составила к концу июля 9,65%. Этот показатель рос из месяца в месяц. К примеру, в мае 6,47% заявителей регистрировали права и сделки с недвижимостью, используя возможности электронных сервисов  портала Росреестра, в июне – 8,37%.

По итогам семи месяцев 2018 года в Управление поступило 26649 заявлений о госрегистрации прав в электронном виде. При этом от нотариусов и физических лиц (вместе взятых) было 10356 таких обращений (3,72% от общего количества заявлений данной категории получателей услуги), юридических лиц – 5438 или 3,91%. 

Заявления о проведении госрегистрации недвижимости, поданные в электронном виде органами местного самоуправления, составляют от их общего количества 82,13% (10384 заявления), органами государственной власти – 51,48% (471 заявление). 

Напомним, что целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» входит в число 12 целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации по поручению Президента России. За реализацию показателей данной модели в нашем регионе отвечает Управление Росреестра по Челябинской области. С 1 января текущего года в нее был добавлен новый показатель, который как раз касается   доли услуг по государственной регистрации прав, оказываемых Росреестром органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде. Контрольное значение показателя: к концу 2019 года эта доля должна составлять 80% от общего количества услуг, предоставленных Росреестром указанным органам власти.

 

Для справки: При Управлении работают постоянно действующие бесплатные «Курсы электронной регистрации». Обучение на них могут пройти любые категории заявителей, в том числе представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридические и физические лица. Занятия проводятся как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Работает «горячая линия» – 8 (351) 261-48-05.

 

30.07.2018

Штрафов на сумму около 5,5 миллионов рублей наложено на южноуральских нарушителей земельного законодательства

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах проведенной работы по государственному земельному надзору за первое полугодие 2018 года.

За шесть месяцев  2018 года Управлением Росреестра по Челябинской области проведено 4495 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 2681 плановая и 1814 внеплановых проверок. Эти же показатели за аналогичный период 2017 года: 4711 проверок, из них плановых – 3163, внеплановых - 1548.

Несмотря на уменьшение общего количества проверочных мероприятий в связи с законодательным изменением порядка их проведения, в текущем году по сравнению с прошлым на территории Челябинской области выявлено нарушителей земельного законодательства на 3,5% больше. Так, в 2018 году проверенные южноуральские землевладельцы совершили 2226 нарушений(об устранении которых госземинспекторами Управления Росреестра было выдано 1918 предписаний), а в 2017 году– 2148 нарушений (1820 предписаний).

            По результатам рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях в 1 полугодии 2018 года Управлением к административной ответственности было привлечено 562 нарушителя, из них 516 по протоколам госземинспекторов, 3 по протоколам органов внутренних дел, 43 по протоколам органов прокуратуры. Данный показатель увеличился по сравнению с 2017 годом на 23% (в 2017 году Управлением привлечено 432 лица, из них 380 лиц – по протоколам госземинспекторов, 17 лиц – по протоколам ОВД, 35 лиц – по протоколам прокуратуры).

За два квартала 2018 направленно на рассмотрение в мировой суд 295 протоколов госземинспекторов. Судом рассмотрено и привлечено к ответственности 257 лиц. Сумма наложенного штрафа Управлением Росреестра (с учетом мировых судей) составила 5415,6 тыс. рублей, что на 26,7% больше, чем в 1 полугодии 2017 года(3967,8 тыс. рублей), сумма взысканного штрафа – 3791,5 тыс. рублей (3152,7 тыс. рублей в 2017).

Однако если штрафы землепользователи в текущем году платили более исправно, то их активность по устранению выявленных нарушений земельного законодательства снизилась на 9,6% (с1385устранённых нарушений за первое полугодие 2017 года до1251 нарушения в 2018 году).

 

30.07.2018

Как зарегистрировать недвижимость, на строительство которой не требуется разрешение

 

Саткинскийотдел  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отвечает на вопрос, как регистрируется право собственности на вновь возведенные объекты недвижимости, на которые не требуется разрешение на ввод.

Обращаясь на консультацию в Саткинскийотдел Управления Росреестра по Челябинской области, заявителиспрашивают, как правильно оформить имеющиеся у них на участкехозяйственные постройки или дачные домики. В ответе на этот вопрос им разъясняется, что для госрегистрации этих объектов их собственникам не нужно получать разрешение на строительство и на ввод, но потребуется технический план, который готовится на основании декларации.

Вместе с тем свои особенности имеются при проведении учета и регистрации ряда других объектов недвижимости, которые указаны в Законе Челябинской области № 589-ЗО от 27.05.2010 «Об установлении случаев, при которых не требуется получения разрешения на строительство».  Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляется одновременно. В отношении них не требуется получение разрешения на строительство и, соответственно, на ввод. При этом сведения в кадастр недвижимости вносятся на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ.

Возведение подобных объектов в силу положений Градостроительного кодекса осуществляется в соответствии с проектной документацией. В этой связи технический план должен готовиться на ее основании. Использование декларации в данном случае не допускается. Государственная регистрация прав проводится на основании технического плана и документов на землю с приложением документов, установленных указанным выше Законом Челябинской области.

 

30.07.2018

На Южном Урале регистрируют недвижимость за три дня, но в электронном виде можно ещё быстрее

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает снижать сроки государственной регистрацииправ и сделок с недвижимостью.

Южноуральцы, благодаря целенаправленной работе Управления Росреестра по Челябинской области, имеют возможность регистрировать права и сделки со своей недвижимостью в более короткие сроки, чем это предусмотрено действующим законодательством и «дорожной картой» по реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

Напомним, что модель по госрегистрации недвижимости входит в число 12 целевых моделей, которые были разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ.

Одним из показателей, вошедших в указанную модель, является «Срок регистрации прав собственности». Его контрольное значение в соответствии с «дорожной картой» составляет 7 дней, а по заявлениям поданным на регистрацию через многофункциональные центры – 9 дней.

Фактически Управление Росреестра осуществляет госрегистрацию за 3 рабочих дня. Количество рабочих дней учитывается от момента подачи заявления до регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), исключая время ожидания по инициативе заявителей и/или из-за непредставления ими полного пакета документов, необходимых для получения этой услуги.

Вместе с тем и этот срок любой желающий может сократить до1-2 дней, если предоставит документы в электронном виде через портал Росреестра.

 

20.07.2018

Комиссией при Управлении Росреестра за полгода была снижена кадастровая стоимость в отношении 1025 объектов недвижимости

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подведены итоги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости за 1 полугодие 2018 года.     

В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Челябинской области в первом полугодии 2018 года поступило 611 заявлений южноуральцев. В своих обращениях они оспаривали установленную в ходе массовой оценки кадастровую стоимость в отношении 1296 земельных участко вв составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, а также 143 объектов капитального строительства (ОКСов)и просили установить их кадастровую стоимость в размере рыночной.

За аналогичный период 2017 года в Комиссию поступило 828 заявлений в отношении 1270 земельных участков в составе земель тех же категорий (названных выше),а также 111ОКСов.

В ходе 22 заседаний, прошедших в текущем году, Комиссия рассмотрела пакеты документов в отношении 1358 объектов недвижимости. В результате по 1025объектам, то есть в 75% случаев, Комиссия приняла положительные решения (об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной).

Напомним, что Росреестр не проводит кадастровую оценку. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а затем утверждают органы исполнительной власти субъекта. Вместе с тем, в случае несогласия собственников с результатами кадастровой оценки недвижимости Росреестр участвует в ее исправлении. Этим и занимаются специальные комиссии, созданные в территориальных органах Росреестра во всех регионах России.

Как следует из размещенной на портале Росреестра статистики, в январе-июне 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели 12882 заявления в отношении 20256 объектов, решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 61% заявлений.

 

 

 

27.06.2018

Управление Росреестра ответит на вопросы южноуральских журналистов

 

27 июня 2018 года с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «Журналисты спрашивают – Росреестр отвечает».

На вопросы журналистов, поступившие на «горячую линию», будут отвечать специалисты аппарата Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты, осуществляющие самые разные направления деятельности ведомства:

-  государственную регистрацию и кадастровый учет жилых и нежилых объектов недвижимости, земельных участков, госрегистрацию договоров участия в долевом строительстве;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

-     государственный земельный надзор;

-     работу комиссии по оспариванию кадастровой стоимости;

-     предоставление услуг Росреестра в электронном виде.

Телефон «горячей линии» Управления Росреестра 8(351) 237-27-10.

 

18.06.2018

Жители  района (города) могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости несколькими способами

 

Один из наиболее частых вопросов, которые поступают в  отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, касается   кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Владельцев недвижимости интересует, где они могут узнать кадастровую стоимость своего земельного участка или капитального строения. Отвечаем: получить такие сведения можно несколькими способами.

Так, заявители могут через сайт Росреестра заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эта выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Также собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов на главной странице сайта Росреестра в личном кабинете. Для авторизации в нем необходимо иметь подтвержденную учетную запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Кроме того, возможность оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляет  сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Если же воспользоваться двумя другими сервисами на главной странице сайта Росреестра– «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта»,–то кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн.

Иногда заявителей интересует, как узнать результаты массовой кадастровой оценки, проведенной органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Здесь также на помощь придет сайт Росреестра, на котором имеется сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Если использование Интернета затруднительно, то можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении МФЦ или по почте.

 

15.06.2018

Управление Росреестра: Вопросы-ответы об исправлении технических ошибок в ЕГРН

 

Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приводит ответы на вопросы о порядке исправления технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

В связи с тем, что в настоящее время территориальные органы Росреестра и кадастровые палаты проводят работы по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), у заявителей возникает ряд вопросов. Приводим ответы на наиболее часто повторяющиеся из них.

Вопрос: Получила уведомление от Управления Росреестра об исправлении технической ошибки в части площади моей квартиры. В свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, выданном мне в 2003 году, указана   площадь больше, чем в уведомлении. Разъясните, в чем тут дело?

Ответ: Если в ходе указанных работ по повышению качества данных ЕГРН выявляется расхождение общей площади объекта недвижимости, связанное с произошедшим изменением норм действующего законодательства, то необходимые изменения в реестр вносятся без личного участия правообладателя такого объекта.   В соответствии с ч.5 статьи15 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 01.03.2005,   общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поэтому площадь вашей квартиры указана без учета балкона, о чем и направлено соответствующее уведомление. 

Вопрос: Получила выписку из ЕГРН на сооружение, но в ней не указаны   сведения, на каком земельном участке оно расположено.  В чем ошибка?

Ответ: Ошибки нет.  В выписке из ЕГРН отображаются данные, внесенные   из документов, представленных на кадастровый учет и регистрацию прав.  В вашем случае данные о земельном участке были внесены на основании   межевого плана, в котором   отсутствует информация   о расположении каких-либо объектов капитального строительства на этом участке.  Также сооружение поставлено на кадастровый учет на основании технического плана, в котором не указана информация о земельном участке, в пределах которого расположено сооружение.  Поэтому вам для внесения сведений в ЕГРН о расположении объекта капитального строительства на земельном участке   необходимо представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете изменений и документ, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, содержащий соответствующие сведения.

 

 

09.06.2018

Как оформить отказ от земельного участка

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет, может ли владелец при желании отказаться от принадлежащего ему земельного участка.

Как пояснили специалисты Управления Росреестра по Челябинской области, вопрос о порядке осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа его владельца от этого права установлен статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для этого собственнику необходимо подать заявление в любой многофункциональный центр, приложив правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если право собственности на эти земли ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанных документов не потребуется.

Управление Росреестра осуществит государственную регистрацию права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, и в течение пяти рабочих дней с даты госрегистрации направит уведомление в соответствующий орган власти, а также   лицу, подавшему заявление об отказе.

 

07.06.2018

Мошенники не смогут использовать отмену «зеленок» и другие изменения по регистрации сделок с недвижимостью

 

Саткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в очередной раз дает разъяснения по поводу предположений, что к совершению мошеннических действий с недвижимостью может привести прекращение выдачи так называемых «зеленок», а также возможность зарегистрировать право собственности в любом регионе.

            В связи с возникающими у граждан, которые покупают или продают жилье, опасениями, что ряд новшеств в сфере госрегистрации недвижимости могут быть на руку мошенникам, Саткинский отдел   Управления Росреестра по Челябинской области дает следующие разъяснения.

Порой возможность совершения мошеннических действий с недвижимостью граждане связывают с тем, что в настоящее время прекращена выдача на руки собственникам так называемых «зеленок», а также с тем, что документы на регистрацию перехода права собственности возможно представить в любом регионе России. Однако это мнение вызвано незнанием полной процедуры проведения государственной регистрации и является поверхностным. На деле представить документы на регистрацию сделки в другом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости (экстерриториальный принцип)может только лицо, имеющее право на распоряжение этим объектом недвижимости, наличие такого права будет проверено Управлением Росреестра в ходе правовой экспертизы. Причем при личном обращении за госрегистрацией физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а его представитель– нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

К иным способам, например, к представлению заявлений и документов посредством отправления в электронной форме, законодательство также предъявляет ряд особых требований: все документы обязательно должны быть подписаны электронной цифровой подписью участников сделки, сама подпись в удостоверяющих центрах выдается при наличии паспорта.  Заявление и документы на регистрацию перехода права собственности возможно представить даже почтовым отправлением, но в данном случае подлинность подписи заявителей должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а сделка (договор) и доверенности – удостоверены нотариусом.

Что касается получения собственниками свидетельств, именуемых «зеленками», то они также как и выдаваемые в настоящее время вместо них выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отражают ситуацию только на момент осуществления госрегистрации. Именно этот факт, случалось, использовали мошенники, предъявляя при сделке ранее выданную «зеленку», в то время как недвижимость могла находиться под арестом или у нее уже давно сменился собственник. Специалисты Управления Росреестра при проведении правовой экспертизы в регистрации такой сделки отказывали, но мошенники могли запросить у доверчивых покупателей аванс или заполучить деньги каким-либо другим способом. Указанные документы – свидетельство и выписка – ни в коем случае не заменяют основных правоустанавливающих документов: договоров, судебных актов, свидетельств о праве на наследство и т.д. Поэтому, мы всегда рекомендуем покупателям при приобретении недвижимости заказывать выписку из ЕГРН накануне сделки.

Очень важно гражданам проявлять осторожность и не передавать удостоверения личности третьим лицам, внимательно читать тексты всех подписываемых ими документов, в том числе изучать перечень полномочий своего представителя в доверенностях. Также напоминаем, что для защиты от действий мошенников у собственников недвижимости имеется право подать заявление о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом, действующим от имени собственника по доверенности.

 

07.06.2018

Челябинская область в числе первых по реализацией закона о «лесной амнистии»

 

Реализация федерального закона «о лесной амнистии» в России поставлена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на особый контроль. Челябинская область в соответствии с проведенным Росреестром анализом входит в пятерку наиболее активных регионов. 

Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» в разговорной речи часто называют законом «о лесной амнистии», при этом он никого не амнистирует. Однако его применение направлено на защиту как прав собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда.

Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков, а также   защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации. Кроме того, федеральный закон № 280-ФЗ устанавливает принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством. Это позволит впредь исключить возможность внесения в государственные реестры – Единый государственный реестр недвижимости и государственный лесной реестр – противоречащих сведений и стабилизировать ситуацию в отношениях между участниками земельных отношений.

Росреестром проводится постоянный мониторинг деятельности территориальных органов ведомства и филиалов Федеральной кадастровой палаты по применению в регионах России данного законодательного акта, в соответствии с которым Челябинская область входит в пятерку наиболее активных регионов. В Управлении Росреестра по Челябинской области создана рабочая группа по верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости, которая анализирует пересечения границ земельных участков с лесными. По состоянию на конец мая 2018 года в записях реестра недвижимости в нашей области выявлено около тысячи земельных участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, имеющих одинаковый адрес или иное одинаковое описание, позволяющих предполагать полное или частичное совпадение их местоположения в случае отсутствия границ. Сведения о 456 таких лесных участках рассмотрены рабочей группой: выявлено дублирование, проведен необходимый анализ, позволяющий установить, что речь идет об одном и том же лесном участке, внесены соответствующие исключения в реестре.

 

07.06.2018

Об уплате и возврате госпошлины за госрегистрацию недвижимости

 

Саткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет порядок уплаты и возвратагоспошлины за регистрацию недвижимого имущества.

Чаще всего заявители Саткинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области спрашивают, сколько и где им необходимо заплатить за государственную регистрацию права собственности или сделки с недвижимым имуществом. Всю информацию о размерах как государственной пошлины за осуществление регистрационных действий с недвижимым имуществом, так  и платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав недвижимости можно найти на дополнительном сайте Управления (www.frs74.ru). Здесь же размещены образцы бланков квитанций, платежных поручений рекомендации по их заполнению,  реквизиты, коды и другое.

При подаче документов в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц  будет на 30% меньше, чем если бы они сдавали документы на бумажных носителях. Обратившись за услугой Росреестра в электронном виде, заявитель получит уникальный идентификатор начисления (УИН), который в обязательном порядке надо указывать при проведении платежа. Наличие УИН необходимо для однозначного определения платежа в Государственной информационной системе.

Про порядок возврата государственной пошлины необходимо знать следующее. Заявитель может подать в Управление Росреестра заявление об уточнении платежа или заявление о возврате госпошлины, если при внесении госпошлины в банк он допустил ошибку или вообще передумал совершать юридически значимые действия. Если госпошлину нужно вернуть в полном объеме, то еще необходимо приложить подлинные платежные документы, а если она подлежит возврату частично – их копии. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты. Возврат производится на лицевой счет плательщика в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. Кроме того, заявитель может с данным платежным документом обратиться за совершением других юридически значимых действий, осуществляемых Росреестром.

 

05.06.2018

Росреестр: внесены изменения в регламент по осуществлению геодезического надзора

 

С 5 июня 2018 года Управление Росреестра по Челябинской области руководствуется измененным регламентом при осуществлении надзорных функций в области геодезии и картографии.

Изменения внесены приказом Минэкономразвития России от 09 января 2018года№3 «Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии», который вступил в силу 05 июня 2018 г.

Указанный надзор осуществляется за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам; к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети; исполнением правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях. Кроме того, надзор осуществляется за отображением государственной границы Российской федерации и территории РФ, территорий субъектов РФ и территорий муниципальных образований на картах, планах и рядом других требований.

В регламенте указано, какие права имеют должностные лица при проведении проверок. Так, специалисты Управления Росреестра могут:

- обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственного надзора, в установлении лиц, виновных в нарушении законодательства в области геодезии и картографии;

 

-приступить к проведению внеплановой выездной проверки незамедлительно с извещением органов прокуратуры в течение 24 часов в случае, если основанием для ее проведения является причинение вреда жизни, здоровью граждан вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия, музейным предметам, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и др.

 

15.05.2018

Услуги Росреестра в электронном виде: поговорим о преимуществах

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области придают большое значение организации работы по предоставлению услуг ведомства в электронном виде. Почему это происходит, какие преимущества имеет электронный формат перед привычным бумажным, защитит ли электронная регистрация от мошеннических действий с недвижимостью?

Ответы на эти и многие другие вопросы предоставила заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

 

Ольга Сергеевна, Росреестр активно работает в части популяризации предоставления своих услуг в электронном виде. Это действительно нужно вашим заявителям?

            Внедрение Росреестром услуг в электронном виде – это не дань моде, а выполнение требований сегодняшнего дня, уважение к нашему заявителю и бережное отношение к его временным затратам. Сегодня, когда уровень технического прогресса позволяет человеку экономно расходовать свое время, он стремится получать необходимые услуги, не выходя из дома, сидя в машине, находясь в любой точке, где есть возможность подключения к Интернету. Наша задача предоставить такую возможность заявителям, которым электронный формат дает ряд существенных преимуществ.

 

Расскажите об этих преимуществах.

Во-первых, способ подачи документов через портал Росреестра является более удобным и быстрым: заявление может быть подано в любой день недели, в любое удобное для гражданина или юридического лица время суток. Во-вторых, существенным плюсом является то, что за счет унификации алгоритма работы с портал омриск забыть приобщить какой-то из требуемых документов либо неправильно заполнить заявление сводится к минимуму – программа сама подскажет, какое поле следует заполнить и какое, к примеру, получатель услуги заполнить забыл. Причем в пакетах документов, которые приходят в электронном виде, гораздо меньше ошибок, чем в бумажных документах, а это минимизирует вероятность приостановок и отказов в электронной регистрации.

В-третьих, электронная регистрация осуществляется Управлением в максимально короткие сроки – всего 1-2 рабочих дня! И, в-четвертых, закон предусматривает в случае электронной регистрации снижение для физических лиц госпошлины на 30%.

 

Но в отношении экономии из-за снижения госпошлины можно возразить, что для подачи документов через портал потребуется получение электронной цифровой подписи (ЭЦП), за которую придется платить.

Да, на первых этапах внедрения электронного формата предоставления услуг Росреестра за получение ЭЦП необходимо было заплатить несколько тысяч. Для гражданина, который, может быть, один раз в течение многих лет проводит сделку с недвижимостью, оформлять ЭЦП не имело смысла. Однако в настоящее время затраты на ее приобретение значительно уменьшились и уже соизмеримы с экономией, полученной за счет снижения госпошлины.

Кроме того, многие прибегают к помощи посредников – риелторских фирм и частных лиц, считая, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности – это сложно и отнимает много времени. За эту помощь посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников, сэкономив свои деньги.

Но есть и более весомый довод–подача документов в электронном виде практически сводит к минимуму вероятность приобретения объекта недвижимости у мошенников, из-за действий которых финансовые потери уже исчисляются миллионами.

 

Про защиту от мошеннических действий в случае подачи пакета документов в электронном виде расскажите, пожалуйста, поподробнее.

Наверное, у многих на слуху примеры, когда, мошенники продавали объект недвижимости, подделывая паспорт или подписи в документах. Так вот, следует отметить, что Управлению не известно ни одного случая, чтобы документы в электронном виде представили на госрегистрацию мошенники. И это объяснимо: в данном случае имеет место многократная проверка личности, а необходимость обнародовать себя им не на руку. Сотрите, первый раз обращение заявителя в организацию с паспортом происходит при оформлении ЭЦП в удостоверяющем центре, который обязательно проведет проверку личности заявителя во всех имеющихся базах. Также в целях подачи документов через портал Росреестра заявителю необходимо будет пройти авторизацию на сайте госуслуг, для чего он должен обратиться в многофункциональный центр «Мои документы»с паспортом. И самое главное, подделать ЭЦП в отличие от бумажных документов практически невозможно. Получается, что электронную регистрацию в определенной степени можно назвать защитой от мошеннических действий.

 

Людей как раз и пугает отсутствие «бумажки», подтверждающей электронную регистрацию, со свидетельством на гербовой бумаге они чувствовали себя увереннее, более защищенными что ли. Кроме того, бытует мнение, что электронная база «слетит», и тогда только имеющийся в наличии бумажный документ станет подтверждением того, что ты являешься собственником.

Хочу успокоить наших заявителей: информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена. Для сервиса государственной регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. В этом и заключается преимущество работы с электронными носителями по сравнению с бумажными: создавать несколько копий каждого бумажного документа и хранить их на всякий случай совершенно невозможно

По итогам электронной регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, которая принимается во всех органах и учреждениях и которая ничем не уступает (является абсолютно юридически аналогичной) бумажной выписке.

 

Но ведь есть люди, которые из-за неумения работы с порталом боятся пользоваться электронными услугами.

Давайте вспомним, еще несколько лет назад и смартфоны, и пластиковые карты для оплаты товаров и услуг были для кого-то в новинку. Теперь многим уже сложно представить свою повседневную жизнь без этих атрибутов. Такой же путь предстоит пройти и электронным услугам, которые прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимыми для большинства граждан. Мы со своей стороны готовы оказать им самую непосредственную помощь в этом.

В настоящее время Управлением Росреестра по Челябинской области открыты постоянно действующие курсы электронной регистрации. Это своеобразная школа, где специалисты учат заявителей проходить все этапы подачи документов через портал Росреестра и отвечают на все возникающие вопросы.  Пройти обучение смогут любые категории наших заявителей, в том числе представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридические и физические лица. Занятия могут быть как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Договоренность заявителей об их проведении с учетом индивидуальных требований осуществляется по телефону «горячей линии» – 8 (351) 261-48-05.По этому же телефону можно получить устную консультацию специалиста о получении электронных слуг.

Кроме того, у южноуральцев  есть возможность подать документы в электронном виде не самим, а через   принимающие центры. Одним из таких центров является, например, Сбербанк. Подобные услуги могут предоставляться и другими банками, застройщиками, агентствами недвижимости, то есть выбор принимающего центра остается за получателями услуг.

 

08.05.2018

Заявители, чтобы получить услуги Росреестра, обращаются в МФЦ

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляет госрегистрацию и кадастровый учет недвижимости на основании документов, представленных заявителями через многофункциональные центры.

Основным направлением в деятельности Управления Росреестра по Челябинской области является предоставление   услуг  по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости. При этом прием и выдача документов, необходимых для получения этих услуг, в настоящее время осуществляется в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ). Передав центрам данные полномочия, Росреестр перешел на так называемые «бесконтактные технологии», этот принцип предусматривает, что регистраторы и специалисты-эксперты работают не с заявителями, а с представленными ими в МФЦ пакетами документов.

Уровень обеспеченности региона сетью многофункциональных центров вошел в число показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». Напомним, что данная модель входит в число 12 целевых моделей, которые были разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ.

Контрольный показатель, заложенный в целевую модель, предполагал, что доля заявлений о государственной регистрации права, представленных через МФЦ, от общего количества заявлений к 31.12.2017 составит 70%, а к31.12.2019 - 80%. В Челябинской области за12 месяцев 2017 года уже 92,13% заявлений на госрегистрацию недвижимости поступили в Управление Росреестра  через МФЦ, а в настоящее время эта доля составляет 98,44%.

Досрочное достижение контрольного показателя указанной целевой модели стало возможно, благодаря открытию на территории Южного Урала 56 многофункциональных центров «Мои документы», услуги Росреестра оказываются в каждом из них. В общей сложности заявителей обслуживают в 514 окнах, отдельные окна открыты для предпринимателей.

Для жителей г.Челябинска функционирует четыре многофункциональных центра (ул.Труда, 164; ул.Комарова,39; пр.Победы 396/1; ул.Новороссийская, 118-в), что позволяет им выбрать офис именно того МФЦ, куда удобнее всего добраться.

Преимущество получения услуг Росреестра по принципу «бесконтактных технологий» обеспечивается наличием разветвленной сети офисов МФЦ на всей территории региона, большим количеством окон приема-выдачи документов, что позволяет сокращать время ожидания в очереди, осуществлять прием заявителей шесть дней в неделю, включая субботу. Кроме того, во многих центрах можно получить еще услуги других ведомств, готовящих необходимые для госрегистрации или кадастрового учета документы.

 

24.04.2018

Нарушение южноуральцами земельных законов не осталось безнаказанным

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах осуществления государственного земельного надзора в первом квартале 2018 года.

За три месяца текущего года Управлением Росреестра по Челябинской областипроведено 1997проверок соблюдения требований земельного законодательства, использования и охраны земель, из них 1199 -   запланированных  проверок, 798 – внеплановых.

Как показывают материалы проведенных государственными инспекторами по использованию и охране земель проверочных мероприятий, многие южноуральцы по незнанию или осознанно продолжают нарушать законы о земле. В целом на территории региона за первый квартал 2018 года было выявлено 1093нарушения, что на 23 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2017года (831 нарушение). В текущем году имеет место увеличение на 37 %общей суммы наложенных штрафов, которая составила 2273500 рублей.

В течение указанного периода госземинспекторами выдано 935 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства. В отношении лиц, не выполнивших такие предписания, составлен 61 протокол, которые были направлены для рассмотрения мировым судьям. По решению судов привлечено к ответственности 43 нарушителя.

Наиболее распространенным нарушением действующего законодательства, которое допускают южноуральские землевладельцы, является использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, как этого требует Земельный кодекс  Российской Федерации (ст.25,26).

 

18.04.2018

Телефон доверия»работает вУправлении Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о работе «телефона доверия».

Если граждане или юридические лица располагают сведениями о коррупционных проявлениях, несоблюдении специалистами Управления установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, то им следует незамедлительно сообщить об этом по «телефону доверия» Управления 8(351)237-94-51. Звонки принимаются круглосуточно в автоматическом режиме. Анонимные обращения не рассматриваются, конфиденциальность заявителям гарантируется.

Напоминаем, "телефон доверия" предназначен для оперативного реагирования на факты коррупции, в случае, когда таковые действительно имеют место быть в деятельности сотрудников отделов аппарата и территориальных подразделений Управления. Вся поступающая информация обрабатывается и докладывается непосредственно руководству Управления. По каждому факту проводится детальная проверка, по результатам которой при необходимости применяются меры дисциплинарной ответственности.

 

В 1 квартале 2018 года сообщений, содержащих признаки коррупции, на «телефон доверия» Управления Росреестра  не поступало.

 

 

23.04.2018

Ответы на свои вопросы заявители найдут на сайте Управления Росреестра

 

На сайте Управления Росреестра по Челябинской области опубликован перечень наиболее актуальных обращений граждан, поступивших в Управление в 1 квартале 2018 года и ответы на них.

Жители Челябинской области обращаются в Управление Росреестра за разъяснениями по различным вопросам, входящим в его компетенцию.  Учитывая то, что подавляющее большинство из них – это просьбы об оказании правовой помощи в конкретных жизненных ситуациях, Управление ежеквартально готовит подборки типовых вопросов-ответов. Ознакомиться с документом, составленным по итогам первых трёх месяцев текущего года, можно в подразделе «Обращения граждан» сайта  Росреестра https://rosreestr.ru (вкладка Челябинской области). 

Так, в одном из писем гражданин спросил: «Какой перечень документов нужно предоставить в Росреестр при регистрации права собственности на квартиру, приобретенной за счет кредитных средств банка, на основании договора участия в долевом строительстве?». В ответе, сославшись на соответствующие нормативно-правовые акты, специалисты Управления пояснили, что в данном случае наряду с документами, предусмотренными ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представление договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, например, кредитный договор (подлинник и копия). В случае если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган регистрации прав также необходимо представить закладную (подлинник и копию).

Южноуральцы также активно интересовались, действительно ли извещение о продаже доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра,  и как это сделать? В Управлении Росреестра подтвердили, что в настоящее время появилась такая возможность и дали подробную пошаговую инструкцию о размещении такого извещения через «личный кабинет», доступ в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра (затем необходимо открыть раздел «Мои объекты» и указать объект, далее во вкладке «Действия» выбрать «Уведомить о намерении продать долю в праве»).

 

06.04.2018                

Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра 1 год

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на протяжении года работает апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с требованиями действующего законодательства в сфере государственной регистрации прав во всех субъектах России были созданы апелляционные комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Год назад, 5 апреля 2017 года,  такая комиссия  была создана и при Управлении Росреестра  по Челябинской области. В её состав вошли представители Управления и саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для обжалования решения о приостановлении осуществления кадучёта и (или) госрегистрации заявитель или его представитель, а также кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении имеет право представить заявление об обжаловании решения о приостановлении в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра.

 

Напоминаем, что апелляционная комиссия работает по адресу: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д.85, каб.304; телефон 8(351) 261-48-02; E-mail: ap.commission@frs74.ru. Всю актуальную информацию о работе комиссии заинтересованные лица смогут найти на сайте www.frs74.ru

 

06.04.2018                                                                                                                               

Будущее – за регистрацией через Интернет!

 

В Управлении Росреестрауспешно стартовали курсы электронных услуг


В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области прошли первые занятия по обучению южноуральцев получению услуг Росреестра в электронном виде.

Управление Росреестра по Челябинской области не остается в стороне от современных тенденций и проводит активную работу по популяризации электронных услуг, оказываемых ведомством. На прошедшей неделе состоялись первые два занятия курсов, которые специально организованы в Управлении для обучения всех желающих получению услуг Росреестра в электронном виде.

Первыми обучающимися стали 20 риэлторов, работали двумя группами по 10 человек. Ведущие специалисты Управления провели ознакомительную презентацию, в ходе которой пошагово объяснили все тонкости работы с конкретными сервисами порталаРосреестра. Далее следовала практическая часть – ученики получили возможность самостоятельно пройти процедуру подачи заявления на кадучет и госрегистрацию, а также заявления на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся все необходимые сведения об объекте недвижимости.

 Теперь каждый вторник и четверг с 16-00 до 17-30 такие занятия будут проходить в Управлении на постоянной основе. Учебный класс организован по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д.85, каб. 313 (правое крыло, 3 этаж).

 

Напоминаем, что пройти обучение смогут любые категории заявителей Управления Росреестра, в том числе представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридические и физические лица. Занятия могут быть как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Предварительная запись на занятия осуществляется по телефону «горячей линии» курсов электронных услуг – 8 (351) 261-48-05.

 

26.03.2018

Знания об электронных услугах южноуральцы смогут получить в школе  Управления Росреестра

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области открылась школа, в которой будут обучать южноуральцев получению услуг Росреестра в электронном виде.

«Будущее за госрегистрацией недвижимости через Интернет», - это непросто красивая фраза, это действительность, причем набирающая обороты. Вместе с тем, далеко не все еще южноуральцы, несмотря на проведение Управлением Росреестра по Челябинской области большого комплекса мероприятий, направленных на популяризацию получения электронных услуг через ведомственный портал, знают о возможностях и преимуществах этого способа оформления недвижимости.

Чтобы максимально донести  информацию об имеющихся на портале Росреестра электронных сервисах до различных категорий участников рынка недвижимости, в центральном офисе Управления на ул.Елькина, 85 начинает свою работу «Школа электронных услуг».  В школе будут проводиться как групповые занятия, так и индивидуальные консультации. Кроме того, специалисты Управления будут выезжать в территории Челябинской области в целях сопровождения (консультирования и оказания практической помощи) при предоставлении через портал Росреестра первого пакета документов в электронном виде предприятиями в сфере ЖКХ, застройщиками, банками, крупными правообладателями и иными субъектами.

В настоящее время при вновь созданной школе уже работает в постоянном режиме «горячая линия», по которой можно получить разъяснения об использовании электронных услуг и сервисов Росреестра, а также подать заявку на выездную консультацию.

 

На вопросы по этой «горячей линии»по телефону 8(531) 261-48-05 отвечает ведущий специалист-эксперт отдела координации и анализа Управления Росреестра по Челябинской области Евгений Александрович Гущин.

 

16.03.2018

Южноуральцам в заявлении на получение услуг Росреестра важно указать свой электронный адрес

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует своих заявителей оцелесообразности получения сообщений о своей недвижимостипо электронной почте.

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью в максимально сокращенные сроки: 3-4 рабочих дня.Однако указанный срок достигается при условии, что документы, представленным заявителем для получения услуги Росреестра,соответствуют требованиям действующего законодательства.

Если же в ходе проведения правовой экспертизы замечания к документам будут выявлены, то сообщение об этом направляется заявителю для принятия мер к их исправлению. Наиболее   оперативный способ связи в данной ситуации – отправка сообщения по электронной почте. В этой связи Управление Росреестра просит граждан при подаче заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним указывать адрес своей электронной почты. 

Наличие электронного адреса заявителя позволит оперативно направлять ему   и другие сообщения, к примеру, если в отношении его недвижимости произойдут какие-то изменения(поступят судебный акт или постановление судебных приставов-исполнителей о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости).Кроме того, на электронную почту правообладателя будет направлено соответствующее уведомление, если в Росреестр обратятся третьи лица с заявлением о продаже, дарении его объекта недвижимости. Это позволит собственнику быстрее принять меры для защиты своих имущественных прав.

 

Сообщить адрес своей электронной почты можно и тем гражданам, кто ранее при получении услуг Росреестра указывал только почтовый адрес. В этих целях необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в любой Многофункциональный центр. Эта услуга бесплатная.

 

15.03.2018

Управление Росреестра применяетзакон о «лесной амнистии» в отношении каждого конкретного земельного участка

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области создана рабочая группа в рамках реализации закона о «лесной амнистии».

РанееУправление Росреестра по Челябинской областиуже информировало южноуральцев о вступлении в законную силу Федерального закона, получившего название «лесная амнистия».Данный закон призванобеспечить защиту прав добросовестных приобретателей,земельные участки которых оказались в составе земель лесного фонда, но при этом не допустить незаконного изъятия из этого фонда неправомерно занятых участков.

Закон распутывает большой клубок проблем, копившихся годами в записях двух реестров – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР).Так, зачастую владельцы, у которых недвижимость (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды) по записям ГЛР оказалась в лесном фонде, лишались ее без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов или выселение граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, лишение прав на них. Теперь граждане могут обращаться в суд и аннулировать эти решения.

В связи с тем, что реализация закона о «лесной амнистии» предполагает организацию тесного взаимодействия между органом, осуществляющим регистрацию прав, и органами, уполномоченными на защиту права федеральной собственности в сфере лесных отношений, при Управлении Росреестра в настоящее время создана рабочая группа. В ее состав вошли представители Кадастровой палаты, Главного Управления лесами Челябинской области, Территориального управления Росимущества, Департамента лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Прокуратуры Челябинской области и ГУ МВД по Челябинской области.

Напомним, что под действие данного закона подпадаютземельные участки,пересекающиеся с лесными участками,предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства или с расположеннымина них объектаминедвижимости, право собственности на которые зарегистрировано до 01.01.2016.

На территории нашего региона насегодняшний день пока выявлено порядка 700 таких земельных участков.Решения о возможности применения закона о «лесной амнистии» принимаются государственными регистраторами Управления Росреестра по Челябинской областив каждом конкретном случае с учетом всех установленных законодательством условий.

 

14.03.2018

Число южноуральцев, оспоривших кадастровую стоимость в комиссии при Управлении Росреестра, значительно уменьшилось

 

За 2017 год в комиссии при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рассмотрели 2553 заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Как сообщила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской областиЛюбовь Щелокова, в 2017 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 2553 заявления. В комиссию обратились южноуральцы, не согласные с установленной кадастровой стоимостью их объектов недвижимости, в целях установления ее в размере рыночной. В числе оспоренных объектов были 4771 земельный участок, а также 176 объектов капитального строительства.

Цифры прошлого года по сравнению с предыдущим 2016 годом значительно ниже. Так, в 2016 году в комиссию поступило 4696 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в отношении 8421 земельного участкаи100 объектов капитального строительства. Это связано с тем, что в 2016 массово оспаривалась кадастровая стоимость земель населенных пунктов, утвержденная приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (от 10.11.2015 № 263-П).

Напомним, что до 2020 года в комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской областизаявители по-прежнему смогут оспорить государственную кадастровую оценку в отношении объектов, кадастровая стоимость которых была определена еще в соответствии с Законом об оценочной деятельности.

Но уже 1 сентября 2017 воисполнениеФедерального закона «О государственной кадастровой оценке» (от 03.07.2016 № 237-ФЗ) на территории Челябинской области было создано областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка земель», которое наделено полномочиямипо определению кадастровой стоимости.Новую оценку можно будет оспорить  в комиссии, созданной уполномоченным органом субъекта на территории Челябинской области.

На 2019 годПриказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области (от 03.10.2017 № 208-П) запланировано проведение оценки земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и земель водного фонда.

 

13.03.2018

Госземинспектор Саткинского муниципального район выявил 63 нарушений земельного законодательства

 

Саткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по государственному  земельному надзору за 2017 год.

Управлением Росреестра по Челябинской области в 2017 году проведено 9644 проверки соблюдения требований земельного законодательства (на 0,2 % больше по сравнению с 2016 годом). В это число входит 175 проверок, проведенных Саткинским отделом Управления.

В течение прошлого года государственными инспекторами по использованию и охране земель в целом по Челябинской области выявлено 4494 нарушения, в том числе на территории нашего Саткинского муниципального района  – 63 нарушений.

В 2017 году по сравнению с предыдущим годом выросла на 3,8 % общая сумма наложенных на южноуральских землевладельцев административных штрафов и составила 7 945 200 рублей, из них   20,5 рублей – штрафы  нарушителей земельного законодательства в нашей территории.

В целом по области за год госземинспекторами выдано 3530 предписаний   об устранении нарушений земельного законодательства, госземинспекторами Саткинского отдела – 59 предписаний. В отношении лиц, невыполнивших такие предписания, составлено743 протокола в нашем районе  – 5 протоколов, которые были направлены для рассмотрения мировым судьям. По решению судов привлечено к ответственности 580 нарушителей законов о земле, у нас –5

 

Наиболее распространенным нарушением действующего законодательства, которое допускают землевладельцы, является использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Данное требование установлено ст.25,26 Земельного кодекса  Российской Федерации.

 

28.02.2018

Жителей  Саткинского района приглашаем на «Единый день консультаций» Росреестра

 

         1 марта 2018 года Росреестр проведет «Единый день консультаций».

Проведение «Единого дня консультаций» приурочено к двум знаменательным датам: 20-летию создания системы госрегистрации недвижимости в России и 10-летию образования Росреестра. Мероприятие пройдет одновременно во всех регионах Росссии, в том числе в Челябинской области. Основная его цель: ознакомить население с порядком получения услуг Росреестра по кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе в электронном виде, а также ответить на имеющиеся у граждан вопросы в данной сфере.

            В Саткинском районе «Единый День консультаций» состоится на двух площадках: Саткинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области и многофункционального центра «Мои документы». В отделе по адресу: г. Сатка, ул. Российская, д.18, заявителей будут принимать регистраторы с 13.00 до 20.00. В МФЦ по адресу: г. Сатка, ул. Солнечная, д. 18 за консультацией можно обратиться к  специалисту Кадастровой палалы и сотрудникам с 13.00 до 19.00, кроме того, любой желающий сможет ознакомиться с буклетами и видеороликами по направлениям деятельности Росреестра.

 

28.02.2018

В Челябинске на «круглом столе» обсудили, упростился ли для бизнесменов процесс получения услуг Росреестра

 

20 февраля 2018 года Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата при участии областного телевидения «ОТВ» провели «круглый стол» на тему «Росреестр содействует улучшению инвестиционного климата в регионе». Мероприятие состоялось в конференц-зале «Территории бизнеса».

Открыл заседание «круглого стола» заместитель директора АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» Илья Таболин. Он напомнил собравшимся представителям бизнес сообществ Южного Урала, что две целевые модели«Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», о которых пойдет речь, входят в число 12 моделей, утвержденных Распоряжением Правительства РФ в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ.

О том, какие достигнуты результаты в части реализации указанных моделей по итогам 2017 года, проинформировали участников «круглого стола» руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных и и.о. директора Кадастровой палаты Ирина Воронина. 

Ольга Смирных рассказала о проведенной работе, которая дала возможность в нашемрегионе не только выполнить установленные контрольные показатели, вошедшие в модель по госрегистрации, но и достичь по ним более высокогоуровня. К примеру, в Челябинской области такой показатель, как срок проведения госрегистрации уже сокращен до 3-4 рабочих дней (со дня приема у заявителя документов при условии их соответствия требованиям законов Российской Федерации), в то время как установленный в целевоймодели – 7 дней, средний по России – 6 дней. То, что короткие сроки регистрации позволяют бизнесменам оперативно решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости, отметили участники «круглого стола»: представитель аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области    Павел Колосов ируководитель МФЦ для бизнеса Юлия Епимахова. А по словампрезидента некоммерческого партнерства «Региональная гильдия риелторов «Южный Урал» ЛейлыРудь, такие короткие сроки далеко не во всех областях России, в которых ей приходилось бывать по долгу службы.

Член правления Южно-Уральской торгово-промышленной палаты Евгений Усцелемов обратил внимание на два других показателя целевой модели по госрегистрации, по которым Управление Росреестра в течение прошлогогода добилось значительного улучшения.Так, если в соответствии с контрольнымзначением доля отказов в регистрации прав от общего количества поданных на госрегистрацию заявлений не должна превышать 1,2%, то в нашем регионе эта доля составляет 0,8%.  Снизилась также до 3,48% доля приостановлений   госрегистрации, допустимый уровень этого показателя в целевой модели – 6,6%. Ряд вопросов, относящихся к сфере деятельности Росреестра, на «круглом столе» былзаданпредставителем «Опоры России», генеральным директором ООО «СпецЮст» Александром Целых.

В ближайшее время по трем показателям, касающимся госрегистрации прав собственности на объекты недвижимости,Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов (АСИ) будет проводиться опрос среди представителей бизнеса. От их оценок, в том числе, зависит, какую строчку в рейтинге инвестклимата среди регионов России займет Челябинская область. Один из показателей касается сроков госрегистрации. Кроме того, бизнесменам в ходе опроса АСИ предстоит назвать количество процедур, которые им пришлось пройти, чтобы зарегистрировать право собственности, при этом важно понимать, что непосредственно к получению этой услуги Росреестра относятся три процедуры: подача пакета документов для проведения регистрации, оплата государственной пошлины и получение готовых документов.  Такженеобходимо будет оценить качество получения услуги. К критериям удовлетворенности деятельностью Управления по осуществлению госрегистрации в опросе АСИотнесеныскорость ее проведения, стоимость регистрации, количество мест оформления регистрации в населенном пункте, необходимость предоставления не предусмотренных законодательством документов, профессионализм сотрудников органа регистрации, возможность оформления процедуры регистрации (или ее этапов) через Интернет.

Далее участники «круглого стола» обсудили модель по кадастровому учету, информацию о реализации которой презентовала и.о. директора Филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Ирина Воронина.

           

 

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: На сегодняшнем «круглом столе» для нас было важно понять, знают ли предприниматели о том, какой уровень предоставления услуг Росреестра достигнут в настоящее время в нашем регионе, насколько это упрощает для них ведение бизнеса, услышать их мнения и предложения. То, что по большинству показателей мы добились стопроцентного выполнения их контрольных значений, удалось благодаря большому комплексу принятых мер. Однако это не значит, что в решении вопросов по улучшению качества и доступности для южноуральцев услуг Росреестра мы остановимся на достигнутом. Кроме того, в текущем году нам предстоит большая работа в связи с включением в целевые модели с 1 января новых показателей. Так, в модель по госрегистрации добавлен показатель о предоставлении органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления   услуги Росреестра по регистрации права собственности на надвижимостьисключительно в электронном виде.

 

07.02.2018

Не надо бояться получать услуги Росреестра в электронном виде

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминают о возможности и преимуществах получения услуг ведомства в электронном виде.

Внедрение Росреестром линейки электронных сервисов является частью программы по переходу на бесконтактные технологии оказания услуг. Ведомственный портал содержит десятки электронных сервисов, с их помощью услуги в сфере государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества южноуральцы могут получать не только при личном посещении офисов приема-выдачи документов, но и в электронном виде.

Одной из самых востребованных услуг, ее предоставляетКадастровая палата, является получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ряд сервисов на сайте Росреестра позволяет запросить самую разнообразную информацию об объектах недвижимости, которая содержится вгосреестре. Так, заявители могут получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов;о кадастровой стоимости объекта недвижимости; получить кадастровый план территории из ЕГРН.

Кадастровый учет и государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости осуществляет Управление Росреестра,для чегоюжноуральцысдают документы в многофункциональные центры. Вместе с тем и этиуслугиоказываются через Интернет. В этих целях заявителямнеобходимо на указанном сайте воспользоваться сервисами «Подать заявление на государственную регистрацию прав», «Подать заявление о   государственном кадастровом учете» или сервисом, который позволяет получать обе услуги одновременно. Пошаговое заполнение граф и окон,имеющихся на сервисах, делает процесс доступным и понятным. Обязательным условием является наличие у потребителя усиленной электронной цифровой подписи.

Большой интерес для заявителей Росреестра представляет сервис «Личный кабинет» (https://lk.rosreestr.ru), для работы с ним нужна регистрация на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Этот сервис позволяет просматривать и контролировать сведения обо всех своих объектах недвижимости в любом регионе. Также в личном кабинете можно подать заявление на госрегистрацию и кадастровый учет,на исправление технических ошибок в ЕГНР. Если требуется личная встреча с сотрудниками ведомства, здесь же можно записаться на прием в соответствующий офис.

 

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных:Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного, так как информация при получении услуг Росреестра в электронном виде надежно защищена. Кроме того,   имеются  и другие преимущества: заявителю не надо посещать офисы приема-выдачи документов, все необходимые процедуры он может выполнить, сидя за своим компьютером в любое удобное для него время, электронная регистрация осуществляется в более короткие сроки,  для физических лиц на 30% уменьшен размер госпошлины.

 

07.02.2018

Две важные даты для Росреестра

 

Две круглые даты: 20-летие создания системы госрегистрации в России и 10-летие образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) приходятся на 2018 год.

Росреестр в 2018 году отмечает две знаменательные даты. Одна из них пришлась на 31 января. В этот день исполнилось 20 лет со дня вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который стал точкой отсчета создания системы госрегистрации в России. Немногим раньше  (3 октября 2017 года) был отмечен 20-летний юбилей создания  системы государственной регистрации недвижимости в  Челябинской области в связи с тем, что   наша    область в числе нескольких других российских регионов первая до вступления названного закона открыла Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получившее название  Южноуральская регистрационная палата. Филиал ЮУРП на территории Саткинского района открылся 24.08.1998 г.

Еще одна круглая дата – 10-летие образования Росреестра – будет отмечаться в конце текущего года: в соответствии с Указом   Президента России от 25 декабря 2008 года объединились три ведомства Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография и была образована новая структура – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).                                      На протяжении нескольких лет шло поэтапное реформирование территориальных органов Росреестра, в том числе Управления Росреестра по  Челябинской области и одного из его подразделений – Саткинского отдела. Конечная цель реорганизации – создание таких условий, чтобы процесс постановки на учет объектов недвижимости и оформления права собственности на них был максимально упрощен для людей, а предоставление государственных услуг в сфере недвижимости было качественным и осуществлялось в более короткие сроки.

К двум знаменательным датам приурочен ряд мероприятий Росреестра. Одно из них состоится уже 1 марта, когда по всей России будет проведен единый День консультаций. В этот день специалисты  Управления Росреестра по Челябинской области   и   филиала Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области тоже будут отвечать на вопросы южноуральцев и рассказывать им об оказании услуг Росреестра, как на своих площадках, так и в офисах многофункциональных центров.

 

07.02.2018

Владельцы недвижимости не должны предоставлять в Управление Росреестра документы о снятии ареста

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует своих заявителей о порядке предоставления документов о снятии ареста на имущество.

Одной из причин, по которой регистраторы Управления Росреестра по Челябинской области принимают решение о приостановлении сделки с недвижимостью, является наличие ареста на имущество продавца. Такой арест может быть наложен судебным приставом в ходе принудительного исполнения судебного решения о взыскании задолженности с владельца недвижимости, из-за чего тот лишается права ею распоряжаться. При этом и сам продавец на момент совершения сделки может не знать, что его имущество уже находится под арестом, в то время как в Управление Росреестра подобная информация ежедневно поступает из службы судебных приставов по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) в считанные минуты.

Как показывает практика, заявители, узнав о приостановлении госрегистрации, пытаются в срочном порядке исправить ситуацию: погасив задолженность, предоставить документы, подтверждающие факт снятия ареста на их имущество. На самом деле подобные действия только удлиняют сроки проведения регистрации и приводят к тому, что перезагружаются окна приема в многофункциональных центрах.

С 15.12.2017  вступил в силу новый Административный регламент Росреестра, установивший исчерпывающий перечень документов, которые заявители вправе предоставлять по своей инициативе.  Документы (постановления, определения) о наложении (снятии) арестов, запретов на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества в этот перечень не вошли

В этой связи в настоящее время прием у южноуральцев перечисленных документов в МФЦ не осуществляется, в Управление Росреестра они будут поступать только от уполномоченных органов в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

 

02.02.2018

Известить о продаже своей доли на недвижимость собственник может через сайт Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует южноуральцев о новой функции «Личного кабинета» на сайте Росреестра.

Информируя южноуральцево возможностях и преимуществах получения электронных услуг через ведомственный портал, специалистыУправления Росреестра по Челябинской области уже рассказывали о таком популярном сервисе как «Личный кабинет». Через кабинетнасайте Росреестраможно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в немвыдается ключ доступа, посредством которого можно в самое короткое время получить сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, здесь правообладатель может подать заявление на исправлениетехнической ошибки в сведениях  об объекте недвижимости или   заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

В настоящее время у «Личногокабинета» на сайте Росреестра появилась новая функция. Она заинтересует тех заявителей, которые, являясь участниками долевой собственности на недвижимое имущество, решили продать свою долю. В этом случае в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерациипродавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение освоем намерении. В то же время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность уведомления участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число участников более 20.

Теперь сделать этопродавец доли может, заполнив специальную форму в «Личном кабинете».За публикацию извещенияна сайте Росреестра плата не взимается.Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «Личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения одним из собственников извещения о продаже долибудет направлено уведомление о его публикации. Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавецизвещал через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Важно помнить:Для авторизации в «Личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерацииwww.gosuslugi.ru.

 

23.01.2018

Новый график личного приема граждан в Управлении Росреестра

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области изменился график личного приема заявителей.

В соответствии с новым приказом Управления Росреестра по Челябинской областиличный прием граждан будет проходить по следующему графику.

Руководитель Управления О.Ф.Смирных принимает заявителей второй и четвертый вторники месяца с 14.00 до 17.00, заместители руководителятакже с 14.00 до 17.00: М.Д.Воронина – по средам, О.С.Силаева – по четвергам, Г.В.Строгонова – по понедельникам.

На прием к руководителю и заместителям необходимо предварительно записаться по телефону 8(351) 261-48-06.

Начальники отделов аппаратаУправления Росреестра осуществляют прием граждан два раза в неделю (во вторник с 09.30 до 12.00 и в четверг с 14.00 до 17.00). Предварительно записываться нужно только в отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и в отдел регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения (лично в консультационном кабинете №102 по ул.Елькина, 85, а также по справочным телефонам мини колл-центра Управления 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.).

Начальник Саткинского  отдела Управления Росреестра Челябинской области принимает граждан по вторникам с 09.30 до 12.00 и четвергам с 14.00 до 17.00 по адресу г.Сатка, ул.Российская, 18, телефон 8(351) 61 31040.

 

17.01.2018

Саткинский отдел  Управления Росреестра за год провел 175 проверок на земельных участках

 

Саткинский  отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о  проведенной работе в рамках осуществления государственного земельного надзора.

Выполняя такую надзорную функцию Росреестра, как государственный земельный надзор,Саткинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области в течение 2017 года провел __175___ проверок соблюдения земельного законодательства, в том числе _112____ и __63__ внеплановых. В ходе них  государственными инспекторами по использованию и охране земель Саткинского отдела были проверены  _173___ земельных участков.

За прошедший год выявлено __61__ нарушений земельного законодательства. По результатам рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях было выдано _59___ предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства, наложено административных  штрафов на общую сумму   20 500 рублей.

Наиболее частое нарушение, которое допускают землевладельцы, это  самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Такие действия (бездействие) образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ.

Напомним, что за подобные нарушения предусмотрен штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае  если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000  до 10 000 рублей.

Саткинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

 

17.01.2018

30 января 2018 года с 10.00 до 12.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет единую «горячую линию» на тему «Об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости».


Единая «горячая линия» Управления Росреестра по Челябинской области состоится одновременно во всех  территориальных отделах,  работающих в городах и районах Южного Урала, а также в центральном аппарате Управления в г.Челябинске.

В Саткинском отделе Управления на вопросы заявителей будет отвечать начальник отдела - Аксенова Марина Сергеевна.  Она расскажет о том, в какие офисы приема-выдачи документов заявителю необходимо обратиться, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности на него, можно ли это сделать через Интернет, можно ли получить обе услуги Росреестра одновременно, в какие сроки будут готовы документы, какую госпошлину необходимо заплатить.

Эти и другие вопросы по указанной теме можно задать по телефону 8 351 61 31040.

Саткински отдел Управления Росреестрапо Челябинской области

 

17.01.2018

Увеличилось число показателей в моделях по упрощению процедур ведения бизнеса

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выполнило в 2017 году показатели по своей целевой модели. Теперь добавился новый показатель.

Управление Росреестра по Челябинской области ответственно за исполнение показателей, вошедших в целевую модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая входит в число 12 целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации по поручению Президента России, в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов. В Челябинской области по каждой модели разработаны соответствующие «дорожные карты», утвержденные губернатором Борисом Дубровским.

Напомним, что контрольные показатели модели по регистрации недвижимости в нашей области были достигнуты еще в 2017 году. Так, контрольный показатель о сроке проведения госрегистрации составляет 7 дней, но благодаря большому комплексу мероприятий, проведенных Управлением Росреестра, госрегистрация (при отсутствии препятствий) на Южном Урале осуществляется за 3-4 рабочих дня. Превзойден и такой показатель, как обеспечение взаимодействия Управления Росреестра с представителями органов власти, нотариусамичерез систему межведомственного взаимодействия (СМЭВ). Если целевой моделью установлен уровень в 50%, то в нашем регионе взаимодействие при осуществлении госрегистрации недвижимости происходило через СМЭВ в 70,7% случаях.

Кроме того, если в соответствии с целевой моделью на конец года 70% услуг Росреестра по госрегистрации прав должны были предоставляться через многофункциональные центры (МФЦ), то данную услугу через МФЦ получают уже 92,13% южноуральцев. Еще один показательпо целевой модели устанавливает, что доля отказов в госрегистрации на конец 2017 года должна быть не выше 1,2% от общего количества поданных на госрегистрацию заявлений, у нас эта доля составила 0,83%. Имеет место улучшение и по целевому показателю одоле приостановок госрегистрации: контрольный – 6,78%, а в Челябинской области приостановки составили 3,52% от общего количества заявлений.

Важно, что с 01.01.2018 вступили в силу изменения в распоряжение Правительства Российской Федерации «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации». Изменения коснулись иуказанной модели. Так, добавлен показатель о доле услуг по государственной регистрации прав, оказываемых Росреестром органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде.К концу 2019 годаэта доля должна составлять 80% от общего количества предоставленных услуг этим органам. В настоящее время в Челябинской области данный показатель значительно не дотягивает до установленного целевого, в связи с чем на протяжении текущего года Управлением Росреестра совместно с органами власти будут приниматься необходимые меры по его достижению.

 

Ряд изменений коснулись также модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая находится в зоне ответственности Кадастровой палаты.

 

12.01.2018

В Управлении Росреестра рассмотрели первую сотню заявлений южноуральцев об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание комиссии, которая рассматривает обращения по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На первом в 2018 году заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, работающей при Управлении Росреестра по Челябинской области, было рассмотрено 104 заявления в отношении 162 объектов недвижимости:135земельных участков и 27 объектов капитального строительства (ОКС). С этими заявлениями южноуральцы обратились в Комиссию еще в конце прошлого года.По итогам рассмотрения100представленных заявлений с приложением необходимых пакетов документов Комиссияприняла решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, а по четырем заявлениям было отказано.

По информации начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской областиЛюбови Щелоковой, в течение 2017 года Комиссия рассмотрела2248 заявлений (в отношении 3842 объектов недвижимости). По 291 обращению из общего количества рассмотренных комиссией (в отношении 412 объектов недвижимости) было отказано в определении кадастровой стоимости в размере рыночной.Чаще всего в прошлом году оспаривали кадастровую стоимость в отношении земельных участков категории земель «земли населенных пунктов», которая была внесены в реестр недвижимости в конце декабря 2015 года по итогам проведения очередного тура государственной кадастровой оценки на территории нашего субъекта.

 

Напомним, что оспорить кадастровую стоимость недвижимости ее собственники могут, обратившись в указанную Комиссию или в суд. Причем если граждане могут сами выбирать, в какой из этих двух органов направить свое заявление, то все остальные собственники (юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления) напрямую в судобращаться не могут, они предварительно в обязательном порядке должны пройти через Комиссию.

 

09.01.2018

Справочные телефоны Управления Росреестра поменялись

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о смене телефонов.

В новом, 2018 году, в Управлении Росреестра по Челябинской областиизменились все номера телефонов, начинающиеся с цифр «210», в том числе в пресс-службе.

Изменения коснулись  также и номера многоканального телефона   мини колл-центра Управления, с помощью  которого южноуральцы получали разъяснения специалистов по вопросам кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости. Теперь вместо него установлены три справочных телефона: 8(351)237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.

 

Эти и все последующие изменения будут размещаться на дополнительном сайте Управления Росреестра по Челябинской области (www.frs74.ru).

 

08.12.2017

Управление Росреестра будет отвечать на письма в соответствии с новым законом

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в работе с обращениями граждан.

            С 8 декабря 2017 года Управление Росреестра по Челябинской области в работе с письмами своих заявителей будет руководствоваться новыми требованиями в связи с тем, чтос этой даты вступает в силуФедеральный закон от 27 ноября 2017 г. № 355-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Так, изменения коснулисьобращений, направляемых в госорганыпо электроннойпочте. Еслиранее допускалось к такому обращению прилагать документыв бумажном формате, то теперь можно только в электронномвиде. Также ранее имелась возможность ответить на письменное обращение в электронной форме и наоборот.Теперь в соответствии с новым законом на бумажное письмо будет направляться ответ тоже на бумаге, на электронное – только в электронном виде.

Кроме того, новым законом установлено следующее.Если поступившее обращение содержитпредложение, заявление или жалобу, которые затрагивают интересы неопределенного круга лиц, ответ на него может быть размещен на официальном сайте соответствующего госоргана. В этом случае гражданинув течение семи дней сообщается электронный адрес сайта, на котором размещен ответ.

Если текст письменного обращения не позволяет определить суть предложения, заявления или жалобы, ответ на него не дается, оно не подлежит направлению на рассмотрение, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения сообщается автору данного письма.

 

06.12.2017

Будущее за госрегистрациейнедвижимости через Интернет

 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подготовлен очередной анализ о количестве обращений  за госрегистрацией недвижимости в электронном виде.

Необходимость перехода на электронный формат получения государственных услуг в различных сферах деятельности для всех, наверное, очевидна. Как это происходит на практике относительно услуг по государственной регистрации недвижимостив нашем регионе, проанализировали в Управлении Росреестра по Челябинской области.

По итогам 11 месяцев текущего года в Управление поступило 30947 заявлений о госрегистрации прав в электронномвиде. При этом от нотариусов и физических лиц (вместе взятых) было около 11,5 тысяч таких обращений (2,29% от общего количества заявлений данной категории получателей услуги), юридических лиц – около 5,5 тысяч или 3,91%.  Еще меньший процент (1,01%) приходится на долю электронных заявлений, поступивших от органов государственной власти.

Заявления о проведении госрегистрации недвижимости, поданные в электронном виде органами местного самоуправления (ОМС),составляют 48,12% от их общего количества.  Казалась бы, на фоне предыдущих цифр эта категория получателей услуг Росреестра выглядит более благополучно. Так можно было бы считать, если не учитывать следующие моменты. Во-первых, ОМСы должны стопроцентно перейти с предоставления документов на бумажных носителях  на электронные. Во-вторых, посмотрев в разрезе территорий, можно увидеть, что разброс очень большой, и в значительной части муниципалитетовданный показатель ниже среднего. Если у администрации Кунашакского муниципального района на 1 ноября 2017 года он составлял94,12%, Брединского – 89,11%, Катав-Ивановского – 84,62%, Варненского – 83,9%, то в  Сосновском районе – 11,03%,   Пластовском – 4,67%, а  в Красноармейском  районе и вовсе 0%.

Справедливости ради стоит отметить, что ряд ОМС значительно улучшили свои позиции. Этому, в частности, способствовала постоянная работа Управления Росреестра по Челябинской области по разъяснениюпорядка направления документовв электронном виде, проведение для них мастер-классов и консультаций. Однако ни одномуниципальное образованиеЮжного Урала   еще не достигло необходимого уровня показателя, который способствует снижению административных барьеров и сокращению сроков при предоставлении государственных услуг.

 

04.12.2017

Госрегистрация недвижимости южноуральцев проходит по схеме: МФЦ-Росреестр-МФЦ

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляет государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью на основании документов, поступивших из многофункциональных центров.

В целевую модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая находится в зоне ответственности Управления Росреестра по Челябинской области, заложено пять основных показателей. Один из них предписывает, чтобы предоставление услуги Росреестра по госрегистрации прав максимально проходило через многофункциональные центры.

На практике это означает, что общение заявителей, которым необходимо получить услуги в сфере госрегистрации и кадастрового учета недвижимости, происходит только с сотрудниками МФЦ. Здесь они сдают необходимые для этих целей документы и получают готовые. Непосредственно постановка объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и государственная регистрация прав и сделок с ними осуществляется Управлением Росреестра. Передача документов от МФЦ в Управление и в обратном порядке происходит по специальному графику несколько раз в день.

В настоящее время на территории Челябинской области работает 55 МФЦ, услуги Росреестра оказываются в каждом из них. В общей сложности заявителей обслуживают в 514 окнах, отдельные окна открыты для предпринимателей. Благодаря этому, услугу по госрегистрации через многофункциональные центры по состоянию на 1 декабря получают уже 91,96% южноуральцев, что выше контрольного показателя целевой модели (70%). Разветвленная сеть МФЦ с удобными залами для посетителей и большим количеством окон приема-выдачи документов является явным плюсом для получателей госуслуг. Этому способствовала большая работа, проведенная органами власти на территории Челябинской области. 

Вместе с тем Управлению и МФЦ, чтобы услуги Росреестра предоставлялись южноуральцам  качественно и в установленные сроки, необходимо постоянно держать на контроле весь процесс взаимодействия. Так, специалисты Управления в постоянном режиме обучают коллег из многофункциональных центров нормам действующего законодательства, знание которых необходимо для грамотного приема документов на государственную регистрацию. Занятия    проходят в форме семинаров, лекций, мастер-классов. В ходе них в обязательном порядке также анализируются ошибки, допущенные сотрудниками МФЦ при приеме документов.

Требует пристального внимания и вопрос по соблюдению центрами двухдневного срока доставки  в Управление принятых документов. Задерживаются они в  МФЦ из-за того, что подолгу находятся на стадии сканирования. Для Управления, которое в интересах заявителей, сроки осуществления госрегистрации сократило с 5-7 рабочих дней до 3-4 рабочих дней, решение  многофункциональными центрами этой проблемы является особенно важным.

 

28.11.2017

Сроки регистрации недвижимости на Южном Урале сокращены

 

Управлением Росреестра в два раза

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской областирегистрирует право собственности в  среднем за 3-4 рабочих дня, что вдвое меньше контрольного показателя «дорожной карты».

В зоне ответственности Управления Росреестра  поЧелябинской области находится реализация целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».  Данная модель входит в число 12 целевых моделей, которые   были разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации в целях  упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. По каждой из этих моделей в нашем регионе были разработаны соответствующие «дорожные карты», утвержденные губернатором Челябинской области Борисом Дубровским.

Напомним, что в Национальном рейтинге инвестиционного климата, который ежегодно составляет Агентство стратегических инициатив, Челябинская область заняла 22 место по итогам 2016 года, что на десять позиций выше по сравнению с 2015-м.Губернатором поставлена перед областным правительством задача по результатам текущего года войти в топ-20.

В число показателейнацрейтинга, по которым наш регион продвинулся вперед, вошли два из целевой модели  Управления Росреестра:«Среднее время регистрации прав собственности» и «Среднее количество процедур при регистрации прав собственности». Так, в Челябинской области в настоящее время право собственности регистрируется в  среднемза 3-4 рабочих дня, тогда как «дорожной картой» установлены контрольные сроки в 7 рабочих дней, в среднем по России они составляют 6 рабочих дней. По этому показателю Южный Урал входит в группу «А» -   высшую группу рейтинга. Как показал предварительный опрос представителей бизнеса, в эту же группу «А» в 2018 году войдет область по количеству процедур, необходимых для получения   заявителями   услуг Росреестра, которое сокращено Управлением до трех.

 

Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных: Стопроцентное достижение Управлением этих и ряда других контрольных показателей модели по госрегистрации стало возможным, благодаря большому комплексу принятых мер, что  дает возможность заявителям оперативно решать вопросы по оформлению объектов недвижимости. Однако Управление не собирается останавливаться на достигнутом, добиваясь дальнейшего улучшения качества и доступности услуг Росреестра для южноуральцев. Считаем также важным моментом в своей работе разъяснение показателей, влияющих на оценку Национального рейтинга, организацию правового информирования и просвещения представителей бизнеса.

 

27.10.2017

Межевание земельных участков  избавит собственников от лишних споров

 

Заявители Саткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области часто задают вопрос, касающийся проведения межевания земельных участков.

Вопрос о необходимости проведения межевания земельных участков с целью установления их точных границ – не праздный, он касается многих жителей нашего муниципального района (городского округа), имеющих в собственности землю. Он становится еще более актуальным из-за того, что время от времени в отдельных средствах массовой информации появляются  сообщения  о сроках, в которые якобы в обязательном порядке должно быть проведено межевание.                                                    

В этой связи разъясняем следующее: проводить или нет межевание земельного участка, решают сами собственники. Их обязанность по уточнению местоположения границ земельных участков до определенной даты и по внесению таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в настоящее время не устанавливают ни Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ), ни иные нормативные правовые акты.  Ранее совершённая государственная регистрация права на земельный участок является юридически действительной. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки по причине отсутствия в   ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (то есть в связи с отсутствием межевания), также нет ограничений на совершение сделок с землей по этой же причине.

Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям провести межевание земельных участков с неуточненными границами. Потому что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем, возникающих из-за споров с соседями и с органами публичной власти. Такие споры, как показывает практика, случаются нередко.

 

25.10.2017 19:07 Текст: Наталья КозловаРоссийская газета - Федеральный выпуск №7408 (242)

Дачники без границ

Росреестр указал: отсутствие межевания не лишает прав на сотки

47

23

Важное разъяснение в конце дачного сезона сделал садоводам и огородникам Росреестр. Речь идет о границах собственных участков граждан, точнее - о тех участках, у которых есть проблемы с границами - они по закону не установлены.

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков - проводить межевание в обязательном порядке.

Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года.

 

Как объяснили корреспонденту "РГ" в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.

Главное - эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут и не успеть.

Сейчас в госреестре недвижимости есть сведения о 60 млн участков. Из них почти половина не имеет точных границ

Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги.

На это в Росреестре заявили - неподтвержденная информация из СМИ иногда становилась инструментом обмана людей.

Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи, Росреестр разъяснил требования закона (эксперты "РГ" регулярно рассказывают о юридических аспектах межевания земель в рубрике "Юрконсультация").

Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, - в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.

В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года "отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость", являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Или по-простому - за это отвечает закон N 218-ФЗ.

Но ни в этом законе N 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое "межевание" и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.

Необходимо подчеркнуть, сказали в ведомстве, что по части 6 статьи 72 закона N 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.

Сейчас законом N 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия "межевания".

Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.

Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть "возможность проведения межевания". Практика последних лет, уверяют в ведомстве, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит дачников и садоводов от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.

Напомним, что сейчас Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, из которых почти половина не имеет точных границ.

https://rg.ru/2017/10/25/rosreestr-otsutstvie-mezhevaniia-ne-lishaet-prava-na-zemliu.html

 

16.10.2017

На «горячей линии»  Управления Росреестра ответят на вопросы о госрегистрации  жилых объектов

 

18 октября 2017 года с 10.00 до 12.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему: «О государственной регистрации объектов недвижимости жилого  назначения».

В ходе «горячей линии» заявители  смогут узнать о порядке проведения государственной регистрации прав  собственности на квартиру или дом,  о том, какие документы и куда надо предоставить в этих целях, на что обратить внимание при совершении сделок с жильем (в том числе с использованием средств материнского  капитала).

На эти и другие вопросы по теме «горячей линии» ответят  специалисты отдела регистрации прав  на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области по телефону 8(351)210-38-36.

 

26.10.2017

Саткинский отдел  Управления Росреестра выявил  43 нарушителей земельного законодательства

 

Саткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по государственному  земельному надзору за  9 месяцев 2017 года.

 

В течение трех кварталов 2017 года Саткинский отдел  Управления Росреестра по Челябинской области провел  133 проверок соблюдения  земельного законодательства.   В ходе них инспекторы по использованию и охране земель выявили 43 нарушений. По результатам рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях за указанный период владельцам участков было выдано 43  предписаний об устранении выявленных нарушений, наложено административных  штрафов на  общую сумму  10 тысяч  рублей.

Наиболее частым нарушением законов о земле является использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

 

12.10.2017

Управление Росреестра разместило в Интернете ответы на вопросы заявителей

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подготовило обзор по обращениям граждан.

На дополнительном сайте Управления Росреестра по Челябинской области (www.frs74.ru) в разделе «Контактная информация» (подраздел «Обращения граждан») размещен  обзор ответов на наиболее типичные  вопросы, поступившие от заявителей в 3 квартале 2017 года. Большая часть из них касалась получения услуг Росреестра по кадастровому учету и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К  примеру, одна из заявительниц написала: «Я сменила фамилию. Подскажите, пожалуйста, как внести изменения в данные о правообладателе недвижимости?». В подобных случаях граждане могут обратиться в один из пунктов приёма Многофункциональных центров  на территории Челябинской области либо Кадастровой палаты с соответствующим заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра  недвижимости (ЕГРН). К заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий личность заявителя, и документ, подтверждающий факт изменения ранее внесенных в ЕГРН сведений. Если такой документ в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2010 № 210-Ф «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» должен запрашиваться в порядке межведомственного взаимодействия, то заявитель   представляет его по собственной инициативе.

Размер государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН составляет для физических лиц 350 рублей. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины, заявитель предоставляет по желанию. Если подтверждение об уплате пошлины не будет получено от заявителя, Управление Росреестра само запросит такие сведения в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

 

20 ноября 2017 г.

с 08.30 до 17.30

Саткинском отдел Управления Росреестра по Челябинской области проводит «горячую линию» по вопросам Правовой помощи детям

 

Звонить по  т. 8(35161)31040, 8(35161)30515

 

11.10.2017                                                                                                                               

Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно несколькими способами

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о порядке получения информации через портал Росреестра.

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам о работе ведомственного портала. Так, в соответствии с информацией  Федеральной службы «Росреестр информирует о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости» воспользоваться Интернетом  они могут   в случае, когда необходимо оперативно узнать кадастровую стоимость  принадлежащих им объектов недвижимости.

Сделать это можно в личном кабинете на главной странице сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). Для авторизации необходима подтвержденная учетная запись на едином портале госуслуг. Информация о кадастровой стоимости предоставляется с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно также в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»  на главной странице сайта Росреестра. На сайте также доступны для ознакомления результаты массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта РФ или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

 

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН при личном обращении в офис Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» либо направить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении указанных офисов или по почте.

 

08.09.2017

Саткинский отдел Управления Росреестра   приостановит  госрегистрацию, если на объекте недвижимости имеется обременение

 

Саткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает гражданам, какие  меры можно принять, чтобы избежать приостановления госрегистрации недвижимости.

Саткинский отдел Управление Росреестра по Челябинской области, осуществляя государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости, в ряде случаев принимает решение о ее приостановлении. Действующим законодательством предусмотрено несколько десятков  оснований, по которым госрегистрация может быть приостановлена. Наиболее частой причиной принятия подобных решений является наличие ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке необходимых документов.

Помимо указанной причины, к приостановлениям приводит наличие запретов (ограничений) на объектах недвижимости, являющихся предметом сделки. Это происходит, если при купле-продаже граждане по незнанию или нежеланию не озабочены необходимостью обезопасить себя. Как же правильно им поступить, чтобы не попасть в подобную ситуацию? Самый простой и доступный алгоритм действий – получение перед совершением сделки выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Так, полученная из ЕГРН выписка позволит заявителю узнать основные характеристики об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него, в том числе  сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (срок, на который установлено ограничение и обременение, лицо, в пользу которого оно установлено и др.). В этой же выписке будет указываться информация о договорах участия в долевом строительстве, о заявленных в судебном порядке требованиях, о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и другое.

Бдительность при заключении сделки с недвижимостью особенно важно, конечно,  проявлять покупателю. Однако и сам продавец на момент совершения сделки мог не знать, что его имущество уже находится под арестом. Такой арест мог  быть наложен судебным приставом в ходе принудительного исполнения судебного решения о взыскании с него задолженности, из-за чего владелец недвижимости лишается права распоряжаться своей недвижимостью. Подобная информация в Управление Росреестра поступает из службы судебных приставов по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) в считанные минуты.

 

Получив сведения из ЕГРН, владелец может принять необходимые меры для снятия наложенного на его имущество ареста. После чего ему не нужно представлять регистратору подтверждающие документы, чтобы снять приостановление госрегистрации, так как приставы с помощью той же СМЭВ сами направят соответствующую информацию в Управление Росреестра по Челябинской области.

 

08.09.2017

В государственном фонде данных хранятся документы, полученные в результате проведения землеустройства

 

Саткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет, как получить документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.  

В числе обращений жителей нашего города (района), поступивших в Саткинский отдел   Управления Росреестра по Челябинской области,  имеются вопросы, касающиеся запросов документов из государственного фонда данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства.

К примеру, заявитель может воспользоваться схемами расположения земельных участков в садоводческих товариществах, которые хранятся в ГФД,  при возникновении споров о границах земельных участков между собственниками в садоводческом товариществе.  Или другая ситуация: гражданин ранее проводил  межевание своего земельного участка, но документы потерял. Теперь, когда возник конфликт с соседом, эти документы понадобились. Так как границы его земельного участка не менялись,   проводить межевание  заново, конечно, не имело смысла. Поэтому гражданин может запросить из ГФД  копию землеустроительного дела на свой земельный участок.

Для получения документа государственного фонда данных гражданину необходимо представить в Управление Росреестра или в Саткинский территориальный отдел заявление установленного образца и паспорт. В случае  если запрашиваемая информация   отнесена к сведениям ограниченного пользования под грифом «Для служебного пользования», к заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право на земельный участок.

 

Заинтересованные лица могут обратиться в ГФД как лично, так и по почте (по адресу Управления  Росреестра по Челябинской области: г.Челябинск, ул.Елькина, 85 либо по адресу  Саткинского территориального отдела Управления Росреестра по Челябинской области: г. Сатка, ул. Российская, д. 18). Срок исполнения заявлений, поданных лично, составляет 3 рабочих дня. В случае обращения за документами ГФД по почте предоставление копий документов ГФД или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения заявления. По почте копии документов ГФД заинтересованному лицу направляются наложенным платежом. Документы госфонда, отнесенные к информации, доступ к которой ограничен, по почте не предоставляются.


08.09.2017

Экспертизу  землеустроительной документации проводит Управление  Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об осуществлении государственной экспертизы землеустроительной документации в I полугодии 2017 года».

Напомним, в соответствии с действующим законодательством в перечень землеустроительной документации входят генеральные схемы землеустройства территорий, карты (планы) объектов землеустройства, проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель и рекультивации нарушенных земель, тематические карты и атласы состояния и использования земель и другие.

В  I полугодии 2017 года Управлением Росреестра по Челябинской области  было проведено 58 экспертиз землеустроительной документации, 16 из них  это государственные экспертизы карт (планов) объектов землеустройства и 42 – экспертизы проектов рекультивации нарушенных земель. Причем 32 документа,  поступивших на государственную экспертизу (21 проект рекультивации и 11 карт (планов) границ населенных пунктов) в связи с тем, что  экспертные комиссии  признали их несоответствующими техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, были направлены заказчикам экспертизы на доработку.

Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра Наталья Жук назвала перечень основных замечаний, выявленных при проведении экспертизы карт (планов) границ населенных пунктов. В их числе такие, как формирование земельных участков под линейными сооружениями, наличие кадастровых ошибок при постановке пересекаемых участков на кадастровый учет, несоответствие конфигурации границ населенного пункта в карте (плане) конфигурации в генеральном плане населенного пункта, копия которого включена в состав карты (плана), и ряд других.

В соответствии с Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации,    в течение 7 дней с момента регистрации обращения о проведении государственной экспертизы землеустроительной документации Управлением подготавливается  уведомление о принятии документа на экспертизу, а также приказ о создании экспертной комиссии по проведению экспертизы. Срок проведения экспертизы, как правило, составляет 1 месяц.

                        В настоящее время Управление Росреестра планирует ряд мер по проведению государственных экспертиз в самые сжатые сроки. Это  связано с тем, что  в соответствии с планом мероприятий «Дорожной карты» Челябинской области по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» ожидается проведение работ  по установлению границ около 300 населенных пунктов региона.

 

 

 

08.09.2017

Владелец земли может ее лишиться, если не зарегистрировано право собственности

 

Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата обращают внимание южноуральцев на важный вопрос, касающийся снятия с кадастрового учета земельных участков в случаях, когда в госреестре нет сведений об их правообладателях.

В соответствии с изменениями в действующем законодательстве земельные участки могут  снять с кадастрового учета, поменять их статус на «Архивный». Распоряжаться ими будут органы местного самоуправления, на территории которых располагаются эти участки.

Другими словами, граждане или юридические лица  лишатся земли, если  их земельные участки подпадают под  следующие критерии.  Во-первых, земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, во-вторых, в госреестре в отношении него отсутствует запись о правообладателе. То есть владелец до настоящего времени по каким-то причинам (не знал, забыл, не хотел платить налоги и т.д.) не зарегистрировал на свой участок право собственности. 

Времени, чтобы разобраться со своими документами и привести их в порядок остается немного – до 1 сентября текущего года. Никаких уведомлений о том, что право собственности на земельные участки не зарегистрировано, рассылаться не будет (правообладатели ведь неизвестны). Граждане могут проверить, стоит ли на кадастровом учете их земельный участок и зарегистрировано ли на него право собственности, обратившись в Кадастровую палату или МФЦ с запросом о предоставлении сведений  из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно и в электронном виде через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru ). Такая информация предоставляется по запросам любых лиц.

 

Если выяснится, что в ЕГРН нет записи о правообладателе, необходимо подать документы на регистрацию права собственности также в Кадастровую палату или МФЦ. Есть способы, когда сделать это можно без посещения указанных офисов: заявление о госрегистрации и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе могут быть направлены по почте. В этом случае потребуется  нотариальное удостоверение ряда документов. Еще один способ – представление заявления и документов в электронном виде посредством сайта Росреестра.

 

08.09.2017

Саткинский отдел Управления Росреестра отвечает на вопрос  о «дачной амнистии»

 

В Саткинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области  разъяснили требования закона об упрощенном порядке госрегистрации.

Как показывает практика, еще не все владельцы садовой и дачной недвижимости знакомы с законом, позволяющим зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке на объекты недвижимости, подпадающие  под действие закона о «дачной амнистии».  Саткинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области  напоминает, что к данным  объектам относятся земельные участки, которые были предоставлены гражданам для дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также такие объекты капитального строительства (ОКС) как дом, баня, гараж, хозяйственные постройки и другие. При этом расположенные на земельных участках сооружения – парники, теплицы, заборы, ворота – к ним не относятся.

Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке можно на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса (т.е. до 30.10.2001). Для этого нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок (акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок). В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.

В настоящее время для кадастрового учета и регистрации права собственности (осуществляется одновременно) на садовые дома, иные объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, дачного строительства потребуется не декларация об объекте недвижимости, как это было ранее, а пакет документов. В него, кроме заявления о кадучете и госрегистрации, входят правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен ОКС (не требуется в случае, если сведения о земельном участке имеются в ЕГРН), технический план объекта в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, подготовившего его.


14.08.2017

Владелец земли может ее лишиться, если не зарегистрировано право собственности

 

Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата обращают внимание южноуральцев на важный вопрос, касающийся снятия с кадастрового учета земельных участков в случаях, когда в госреестре нет сведений об их правообладателях.

В соответствии с изменениями в действующем законодательстве земельные участки могут  снять с кадастрового учета, поменять их статус на «Архивный». Распоряжаться ими будут органы местного самоуправления, на территории которых располагаются эти участки.

Другими словами, граждане или юридические лица  лишатся земли, если  их земельные участки подпадают под  следующие критерии.  Во-первых, земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, во-вторых, в госреестре в отношении него отсутствует запись о правообладателе. То есть владелец до настоящего времени по каким-то причинам (не знал, забыл, не хотел платить налоги и т.д.) не зарегистрировал на свой участок право собственности. 

Времени, чтобы разобраться со своими документами и привести их в порядок остается немного – до 1 сентября текущего года. Никаких уведомлений о том, что право собственности на земельные участки не зарегистрировано, рассылаться не будет (правообладатели ведь неизвестны). Граждане могут проверить, стоит ли на кадастровом учете их земельный участок и зарегистрировано ли на него право собственности, обратившись в Кадастровую палату или МФЦ с запросом о предоставлении сведений  из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно и в электронном виде через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru ). Такая информация предоставляется по запросам любых лиц.

Если выяснится, что в ЕГРН нет записи о правообладателе, необходимо подать документы на регистрацию права собственности также в Кадастровую палату или МФЦ. Есть способы, когда сделать это можно без посещения указанных офисов: заявление о госрегистрации и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе могут быть направлены по почте. В этом случае потребуется  нотариальное удостоверение ряда документов. Еще один способ – представление заявления и документов в электронном виде посредством сайта Росреестра.

 

14.08.2017                                                                                                                              

Саткинский  отдел  Управления Росреестра провел 85 проверок на  земельных участках

 

Саткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы по государственному  земельному надзору за полугодие.

Саткинский отдел  Управления Росреестра по Челябинской области в 1 полугодии 2017 года провел  85 проверок в рамках осуществления государственного земельного надзора на территории  Саткинского района. Из этого количества 58 проверок были запланированы, остальные –  внеплановые.

Проверками было охвачено 79 земельных участков, в результате чего государственными инспекторами по использованию и охране земель было выявлено 30 нарушений земельного законодательства. Владельцам участков после рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях выдано 30 предписаний об устранении выявленных нарушений, наложено административных  штрафов на общую сумму 20500 рублей.

Чаще всего нарушением земельного законодательства являлось использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю (ст.25,26 ЗК РФ).

Саткинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

  

14.08.2017

Саткинский отдел Управления Росреестра   приостановит  госрегистрацию, если на объекте недвижимости имеется обременение

 

Саткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает гражданам, какие  меры можно принять, чтобы избежать приостановления госрегистрации недвижимости.

Саткинский отдел Управление Росреестра по Челябинской области, осуществляя государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости, в ряде случаев принимает решение о ее приостановлении. Действующим законодательством предусмотрено несколько десятков  оснований, по которым госрегистрация может быть приостановлена. Наиболее частой причиной принятия подобных решений является наличие ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке необходимых документов.

Помимо указанной причины, к приостановлениям приводит наличие запретов (ограничений) на объектах недвижимости, являющихся предметом сделки. Это происходит, если при купле-продаже граждане по незнанию или нежеланию не озабочены необходимостью обезопасить себя. Как же правильно им поступить, чтобы не попасть в подобную ситуацию? Самый простой и доступный алгоритм действий – получение перед совершением сделки выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Так, полученная из ЕГРН выписка позволит заявителю узнать основные характеристики об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него, в том числе  сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (срок, на который установлено ограничение и обременение, лицо, в пользу которого оно установлено и др.). В этой же выписке будет указываться информация о договорах участия в долевом строительстве, о заявленных в судебном порядке требованиях, о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и другое.

Бдительность при заключении сделки с недвижимостью особенно важно, конечно,  проявлять покупателю. Однако и сам продавец на момент совершения сделки мог не знать, что его имущество уже находится под арестом. Такой арест мог  быть наложен судебным приставом в ходе принудительного исполнения судебного решения о взыскании с него задолженности, из-за чего владелец недвижимости лишается права распоряжаться своей недвижимостью. Подобная информация в Управление Росреестра поступает из службы судебных приставов по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) в считанные минуты.

Получив сведения из ЕГРН, владелец может принять необходимые меры для снятия наложенного на его имущество ареста. После чего ему не нужно представлять регистратору подтверждающие документы, чтобы снять приостановление госрегистрации, так как приставы с помощью той же СМЭВ сами направят соответствующую информацию в Управление Росреестра по Челябинской области.

Саткинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области