Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, объекта индивидуального жилищного строительства на территории Саткинского муниципального района

 

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ САТКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

 

от 30 марта 2011 года №157/17

г. Сатка

 

Об утверждении Регламента подготовки, оформления и

выдачи разрешений на строительство, реконструкцию,

капитальный ремонт объектов капитального строительства,

объекта индивидуального жилищного строительства на

территории Саткинского муниципального района.

 

 

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Саткинского муниципального района,

 

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ САТКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕШАЕТ:

 

1. Утвердить Регламент подготовки, оформления и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, объекта индивидуального жилищного строительства на территории Саткинского муниципального района.

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по законодательству и местному самоуправлению (председатель — А.И. Романов).

 

 

 

 

 

Глава

Саткинского муниципального района В.И. Хлыста

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

к решению Собрания депутатов

Саткинского муниципального района

от «____»____________ 2011г. №______

 

 

Регламент подготовки, оформления и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства ,

объекта индивидуального жилищного строительства на территории

Саткинского муниципального района

 

I. Общие положения

1.1. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

1.2. Регламент выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, объекта индивидуального жилищного строительства на территории Саткинского муниципального района (далее именуется - Регламент) разработан в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Челябинской области.

Регламент является нормативным правовым актом Саткинского муниципального района Челябинской области, обязательным для исполнения соответствующими физическими и юридическими лицами при осуществлении градостроительной деятельности на территории Саткинского муниципального района с целью соблюдения государственных, общественных и частных интересов.

1.3. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт , если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

1.4. Выдача разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт (далее-Разрешение на строительство) не требуется в случаях:

1) если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не влекут за собой изменений в конструктивных и других характеристиках надежности и безопасности зданий и сооружений;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства ( киосков, навесов и других );

3) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

4) строительства или реконструкции отдельных элементов эксплуатируемых объектов, не требующих работ, связанных с переустройством несущих конструкций и не требующих новых земельных участков.

1.5. Разрешение на строительство на земельном участке,на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

1.6. Уполномоченным на выдачу разрешений на строительство для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на территории Саткинского муниципального района является администрация Саткинского муниципального района.

Организация подготовки, оформления и выдачи разрешения на строительство осуществляется Управлением строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального района.

 

 

II. Подготовка документов и выдача разрешений на строительство объектов
недвижимости

2.1. Прием и регистрация заявлений

2.1.1. Для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства или объекта индивидуального жилищного строительства застройщик или уполномоченное им лицо направляет заявление на выдачу разрешения на строительство по утвержденной форме (приложение 1, 2 к Регламенту) и приложенные к нему документы, указанные в пунктах 3.1, 3.2. раздела III настоящего Регламента, в кабинет № 7 администрации Саткинского муниципального района (г.Сатка, ул. Металлургов, 2).

2.1.2. Течение срока передачи заявления в Управление строительства и архитектуры не должно превышать 3 дней.

 

2.2. Порядок рассмотрения заявлений на выдачу разрешений на строительство

 

2.2.1. Специалисты Управления строительства и архитектуры в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.

Проводится проверка представленных застройщиком к рассмотрению материалов, в том числе, касающихся соблюдения градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований органов государственного контроля и надзора, в отношении всех видов объектов недвижимости, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых требует получение разрешения на строительство.

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

2.2.2. В случае положительного рассмотрения заявления исполнитель оформляет разрешение на строительство (присваивает номер, записывает в журнал выдачи разрешений на строительство) согласно формы разрешения на строительство (утверждена постановление Правительства РФ от 24.11.2005 г.№ 689) и лист согласования.

2.2.3. В случае отрицательного рассмотрения заявления и представленных документов исполнитель готовит ответ застройщику об отказе в выдаче разрешения на строительство и направляет на подпись заместителя Главы Саткинского муниципального района.

2.2.4. Разрешение на строительство, согласованное уполномоченными лицами администрации Саткинского муниципального района, направляется на подпись заместителя Главы Саткинского муниципального района.

2.2.5. По заявлению застройщика разрешение на строительство может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции.

2.2.6. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

2.2.7. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство может быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

2.2.8. При переходе права собственности на земельный участок и объекты капитального строительства срок действия выданного разрешения на строительство сохраняется. Данное разрешение подлежит повторной регистрации органами местного самоуправления.

2.2.9. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

2.2.10. В течении трех дней со дня выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства орган местного самоуправления Саткинского муниципального района направляет копию такого разрешения в инспекцию государственного строительного надзора.

2.2.11. С целью размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности застройщик, в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство на объект капитального строительства, обязан безвозмездно передать в Управление строительства и архитектуры сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2,8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

При получении разрешения на объект индивидуального жилищного строительства застройщик обязан безвозмездно передать один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

2.3. Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство

 

2.3.1. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство являются:

1) отсутствие документов, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 раздела III настоящего Регламента.;

2) несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

2.3.2. Застройщик извещается органом местного самоуправления об отказе в выдаче разрешения на строительство в письменной форме с обоснованием данного решения и ему возвращаются представленные материалы.

2.3.3. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в установленном законодательством порядке.

 

III. Содержание материалов, необходимых для получения разрешений на строительство реконструкцию, капитального ремонта объектов капитального строительства, объектов индивидуального жилищного строительства

 

3.1. Для получения разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства застройщик прилагает к заявлению следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ( в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

3.2. Для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства застройщик прилагает к заявлению следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Регламенту подготовки, оформления и выдачи разрешений на строительство,

реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства,

объекта индивидуального жилищного строительства

на территории Саткинского муниципального района

 

Главе Саткинского муниципального района

Хлыста В.И.

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт)

объекта капитального строительства

Прошу выдать заказчику (застройщику)

_________________________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица, полностью)

_________________________________________________________________________________________

(индекс, юридический или почтовый адрес, телефон)

 

разрешение на строительство / реконструкцию/ капитальный ремонт

_________________________________________________________________________________________

(ненужное зачеркнуть, указать полное наименование объекта )

На земельном участке по адресу: ____________________________________________________________

(наименование города, поселения, улицы)

 

Кадастровый (условный) номер земельного участка ____________________________________________

Сроком на____________________________ Срок начала строительства _____________________

(прописью – лет, месяцев)

 

При этом сообщаю:

1. Постановление о предоставлении земельного участка под строительство №__________от___________

выдано администрацией __________________________________________________________________

 

2. Право на пользование земельным участком (объектом недвижимости) закреплено

__________________________________________________________________________________________

(наименование документа на право собственности, владения, пользования, аренды, выписка из ЕГРЗ)

______________ 200___ г. _________ № ________________________________ __________________

 

3. Проектная документация на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта _________________________________________________________________________________________

(наименование проектной документации)

Разработана _____________________________________________________________________________

(наименование проектно-изыскательской, проектной организацией, почтовый адрес, номер телефона)

имеющей свидетельство о вступлении в СРО № ______________________________ от ______________

___________________________________________________________________________________

(наименование органа, выдавшего свидетельство)

и согласована в установленном законодательством порядке.

 

4. Положительное сводное заключение государственной экспертизы _______________________________

__________________________________________________________________________________________

(наименование уполномоченного органа государственной экспертизы, выдавшего заключение, номер и дата выдачи заключения)

 

5. Распорядительный документ об утверждении проектной документации __________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование органа, утвердившего проектную документацию, наименование документа об утверждении, его номер и дата)

 

6. Основные показатели объекта недвижимости

- общая площадь объекта капитального строительства _______________________________________________

- площадь земельного участка _________________________________________________________________ - количество этажей и или высота здания, строения, сооружения ___________________________________________

- строительный объем, в том числе подземной части ______________________________________________________ - количество мест, вместимость, мощность, производительность____________________________________________

- общая стоимость строительства ____________________________________________________________________

- в т.ч. строительно-монтажные работы ________________________________________________________________

- продолжительность строительства ___________________________________________________________________

Одновременно ставлю Вас в известность, что:

а) работы будут производиться подрядным (хозяйственным) способом

____________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организации с указанием ее формы собственности и банковских реквизитов

__________________________________________________________________________________

сведения о государственной регистрации, Ф.И.О. руководителя,

__________________________________________________________________________________

телефон, факс)

Свидетельство о вступлении в СРО № ___________________________ от « » ___ 20 г.

выдано ___________________________________________________________________________

(наименование саморегулируемой организации)

Производителем работ приказом № ________от «_____»________________20 _г. назначен

__________________________________, имеющий ______________ специальное образование

(должность, фамилия, имя, отчество) (высшее, среднее)

и стаж работы в строительстве _______ лет.

б) авторский надзор в соответствии с договором № ________ от « ____»____________ 20 __г.

будет осуществляться ___________________________________________________________

(наименование организации с банковскими реквизитами,

______________________________________ ____________________________________________

(должность, Ф.И.О., номер телефона работника)

назначенный приказом № ___________от «_____»_____________20 __г.

и имеющий ______________ специальное образование и стаж работы в строительстве и проектировании ______ лет.

г) строительный контроль от имени заказчика (застройщика) в соответствии с договором

№_______ от «____» _________ 20 __ г. будет осуществляться

__________________________________________________________________________________

(наименование организации с ее банковскими реквизитами, сведения о государственной

__________________________________________________________________________________

регистрации, должность Ф.И.О., номер телефона работника)

назначенный приказом №_________ от «_____»__________ 20 ___ г.

и имеющий ______________ специальное образование и стаж работы в строительстве ____лет.

(высшее, среднее)

 

Обязуюсь сообщать обо всех изменениях сведений, приведенных в проекте и в настоящем заявлении, в администрацию Саткинского муниципального района Челябинской области (Управление строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального района).

Обязуюсь в течение 10 дней с момента получения разрешения на строительство безвозмездно передать в администрацию Саткинского муниципального района (Управление строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального района) сведения и документацию в соответствии с частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ .

Невыполнение вышеуказанных требований, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно частей 7, 9 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Приложение: на_______ листах, в одном экземпляре

документы, необходимые для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства согласно п. 3.1 Регламента

__________________________________ ________________ _______________

(наименование юридического лица (дата подписания) (подпись)

или Ф.И.О. физического лица)

 

 

Приложение № 2

к Регламенту подготовки, оформления и выдачи разрешений на строительство,

реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства,

объекта индивидуального жилищного строительства

на территории Саткинского муниципального района

 

Главе Саткинского муниципального района

Хлыста В.И.

 

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт)

объекта индивидуального жилищного строительства

 

от

(Ф.И.О. физического лица)

 

(адрес, телефон)

 

 

Прошу выдать разрешение на строительство/реконструкцию __________________________

 

(ненужное зачеркнуть, указать полное наименование объекта)

на земельном участке по адресу:

(город, район, улица, номер участка)

 

 

кадастровый номер земельного участка_______________________________________________
сроком на		лет

1. Постановление о предоставлении земельного участка под строительство

от « » _______________________г. №___________

2. Право на пользование земельным участком (объектом недвижимости) закреплено

_______________________________________________

(наименование документа на право собственности, владения, пользования, аренды, выписка из ЕГРЗ)

______________ 200___ г. _________ № ____

3. Основные показатели объекта недвижимости

1. Размеры объекта строительства______________________________________________________________

2. Площадь земельного участка_________________________________________________

3. Количество этажей и (или) высота здания, строения, сооружения________________________________________________________________

4. Материал стен_____________________________________________________________

5. Продолжительность строительства ____________________________________________

 

Обязуюсь сообщать обо всех изменениях сведений, приведенных в настоящем заявлении, в администрацию Саткинского муниципального района Челябинской области (Управление строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального района).

Обязуюсь в течение 10 дней с момента получения разрешения на строительство безвозмездно передать в администрацию Саткинского муниципального района (Управление строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального района) один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Приложение: на_______ листах, в одном экземпляре

документы, необходимые для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства согласно п. 3.2 Регламента

 

 

________________________ __________________ _________________

( Ф.И.О. физического лица ) (дата подписания) (подпись)